UNE MAISON 4 pièces — 263 000 €

40 RUE DES MONTCELETS 91750 CHAMPCUEIL
Vendu le 19 août 2025
3 372 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 263 000 € le 19 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface78 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 372 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 212 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
85%

Données cadastrales

Référence parcelle ZK118
Contenance4 504 m²
Préfixe000
SectionZK
Numéro118

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15595829. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 620 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +28,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Champcueil

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 893 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

82% Propriétaires
16%Locataires
11%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,6%Chômage
19%Cadres
Population active1 233
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Champcueil (2025)

🏢Appartementfaible
15,0 EUR/m²/mois
12,518,0 EUR/m²
41 observations
🏠Maisonfaible
14,7 EUR/m²/mois
11,918,3 EUR/m²
44 observations
📈Rendement locatif brut
5,23%
Loyer estimé : 1 147 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Champcueil

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/1994 - 18/07/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue01/06/1999 - 01/06/1999

Transports en commun

62Score accessibilitéBon
<300m8 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie11

Arrêts les plus proches

CollègeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
Collège Olympe de GougesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie167 m
Collège Olympe de GougesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie173 m
StadeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m
StadeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie242 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
119 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
233 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
239 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
254 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 m

Historique des ventes à cette adresse

19ventes
+15,4% évolution globale
236 050 €prix moyen
2025
263 000 €
3 372 EUR/m² +5,2% Vente actuelle
2024
250 000 €
3 205 EUR/m² 0,0%
2024
250 000 €
3 205 EUR/m² -2,0%
2024
255 000 €
2 742 EUR/m² +0,4%
2023
254 000 €
2 731 EUR/m² -8,3%
2021
277 000 €
2 978 EUR/m² +7,8%
2021
257 000 €
3 295 EUR/m² -12,6%
2020
294 000 €
3 161 EUR/m² +18,2%
2020
248 730 €
2 675 EUR/m² +19,0%
2018
209 000 €
2 247 EUR/m² +60,8%
2018
130 000 €
1 398 EUR/m² -42,2%
2017
225 000 €
2 885 EUR/m² +6,0%
2017
212 217 €
2 282 EUR/m² -7,3%
2017
229 000 €
2 936 EUR/m² -4,2%
2016
239 000 €
3 064 EUR/m² +11,2%
2015
215 000 €
2 312 EUR/m² -1,4%
2015
218 000 €
2 795 EUR/m² -5,6%
2015
231 000 €
2 484 EUR/m² +1,3%
2014
228 000 €
2 452 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
255 500 €
3 042 EUR/m²161 m2025
84 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
207 000 €
2 620 EUR/m²332 m2025
79 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 4p
263 000 €
3 372 EUR/m²0 m2025
78 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (54)

Services publics27 · 80 m
Santé12 · 90 m
Sport/Loisirs10 · 143 m
Enseignement3 · 110 m
Commerces2 · 107 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole maternelle école publique100 m · Public
Collège
Collège Olympe de Gouges112 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Chancolia313 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif Le buisson1.2 km · Public

Permis de construire Commune de CHAMPCUEIL

88permis récents
150logements autorisés
15 417 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire août 2025

1

1 logement138 m²1
Permis de construire janv. 2025

1

1 logement92 m²1
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement209 m²1
Permis de construire juin 2024

1

1 logement93 m²1