UN APPARTEMENT 4 pièces — 993 200 €

46 RUE RAFFET 75016 PARIS 16
Vendu le 17 décembre 2025
10 566 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 993 200 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 566 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

FDPE
 412 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle BS4
Contenance1 858 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro4

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15595107. Sources et méthode

Contexte du quartier

10 440 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Auteuil 22

Revenus

50 840 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,65Indice de Gini

Population

2 746 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
29%Locataires
0%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,0%Chômage
53%Cadres
Population active1 077
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 16e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
33,4 EUR/m²/mois
26,342,5 EUR/m²
24208 observations
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
58 observations
📈Rendement locatif brut
3,79%
Loyer estimé : 3 140 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 16e Arrondissement

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m31 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20

Arrêts les plus proches

RaffetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie144 m
RaffetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie152 m
RaffetParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
JasminTransilien;TER;RER304 m
r. JasminTransilien;TER;RER308 m

Exposition au bruit

67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
205 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
257 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
305 m
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
580 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 6 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
631 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-26,1% évolution globale
505 550 €prix moyen
2025
993 200 €
10 566 EUR/m² +35,4% Vente actuelle
2025
733 275 €
10 184 EUR/m² +27,0%
2025
577 500 €
10 313 EUR/m² +82,2%
2025
317 000 €
9 906 EUR/m² -15,9%
2025
377 000 €
9 195 EUR/m² -30,0%
2024
538 462 €
11 706 EUR/m² +22,3%
2024
440 444 €
8 470 EUR/m² +13,1%
2024
389 400 €
10 524 EUR/m² -28,5%
2024
544 260 €
9 719 EUR/m² +846,5%
2023
57 500 €
-47,7%
2023
110 000 €
3 333 EUR/m² -67,4%
2023
337 838 €
10 898 EUR/m² -32,4%
2023
499 990 €
12 195 EUR/m² +43,8%
2022
347 750 €
11 592 EUR/m² +9,2%
2022
318 450 €
10 615 EUR/m² -15,1%
2022
375 000 €
9 146 EUR/m² -20,2%
2022
470 000 €
11 190 EUR/m² -38,2%
2022
760 120 €
19 003 EUR/m² -39,8%
2022
1 262 136 €
11 071 EUR/m² +313,8%
2022
305 000 €
13 864 EUR/m² -17,0%
2021
367 290 €
11 478 EUR/m² -20,2%
2021
460 000 €
10 222 EUR/m² +113,0%
2021
216 000 €
9 818 EUR/m² -36,5%
2021
340 000 €
10 303 EUR/m² -58,5%
2021
820 000 €
13 443 EUR/m² +137,7%
2021
345 000 €
10 147 EUR/m² -30,3%
2021
495 000 €
12 073 EUR/m² +35,6%
2021
365 000 €
11 061 EUR/m² +508,3%
2020
60 000 €
-96,5%
2020
1 702 500 €
12 161 EUR/m² +183,8%
2020
600 000 €
10 714 EUR/m² -36,8%
2020
950 000 €
10 106 EUR/m² +99,8%
2020
475 500 €
11 058 EUR/m² -5,2%
2020
501 500 €
11 940 EUR/m² -31,2%
2020
728 868 €
11 043 EUR/m² +147,1%
2019
295 000 €
9 516 EUR/m² -37,2%
2019
470 000 €
15 667 EUR/m² +40,3%
2019
335 000 €
10 469 EUR/m² -30,2%
2019
480 000 €
12 632 EUR/m² +77,8%
2019
270 000 €
10 800 EUR/m² +350,0%
2019
60 000 €
-86,4%
2019
440 000 €
10 732 EUR/m² -15,4%
2019
520 000 €
8 966 EUR/m² -30,9%
2018
752 200 €
11 397 EUR/m² +45,5%
2018
517 000 €
11 000 EUR/m² -8,5%
2018
565 000 €
10 089 EUR/m² +91,7%
2017
294 700 €
7 965 EUR/m² -58,1%
2017
704 100 €
9 645 EUR/m² +1 308,2%
2017
50 000 €
-96,3%
2017
1 343 500 €
9 665 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 4p
785 000 €
9 128 EUR/m²515 m2025
86 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 3p
860 000 €
9 348 EUR/m²152 m2025
92 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
950 000 €
10 440 EUR/m²90 m2024
91 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2037)

Services publics831 · 29 m
Santé609 · 23 m
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Permis de construire Commune de PARIS 16

Aucun permis de construire récent dans cette commune