UNE MAISON 4 pièces — 307 000 €

2 RUE DU GUIGNARDAIS 44830 BOUAYE
Vendu le 21 novembre 2025
3 337 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 307 000 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface92 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain286 m²
Prix/m²3 337 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AD570
Contenance286 m²
Préfixe000
SectionAD
Numéro570

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15595025. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 126 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +6,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Le Centre

Revenus

24 860 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

4 516 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
37%Locataires
16%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
7,9%Chômage
18%Cadres
Population active2 199
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bouaye (2025)

🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
11,215,6 EUR/m²
338 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,914,3 EUR/m²
325 observations
📈Rendement locatif brut
4,27%
Loyer estimé : 1 093 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouaye

25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/03/2020 - 01/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/05/2026 - 09/05/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue01/02/1988 - 29/02/1988

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m35 arrêts

Par réseau

Naolib23
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO22

Arrêts les plus proches

St-HermelandImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO271 m
St-HermelandImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO271 m
St-HermelandNaolib272 m
St-HermelandNaolib272 m
PommeraieNaolib445 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D751Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
332 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
363 m
🚗
Route intercommunale M11Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
277 m
🚗
Route intercommunale M264Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
253 m
🚗
Route intercommunale M11Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
535 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+9,6% évolution globale
293 500 €prix moyen
2025
307 000 €
3 337 EUR/m² +9,6% Vente actuelle
2020
280 000 €
3 043 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
307 000 €
3 337 EUR/m²0 m2025
92 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
281 000 €
3 122 EUR/m²770 m2025
90 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
272 004 €
3 126 EUR/m²872 m2025
87 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (117)

Services publics44 · 52 m
Santé38 · 91 m
Sport/Loisirs13 · 467 m
Commerces12 · 396 m
Enseignement6 · 209 m
Transports3 · 411 m
Tourisme1 · 837 m

Écoles (6)

Collège
Collège Saint-Hermeland223 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Victor Hugo530 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de la Trinité554 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Maryse Bastie652 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Maryse Bastie688 m · Public

Permis de construire Commune de BOUAYE

461permis récents
1 091logements autorisés
86 424 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement123 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement121 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement98 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

1 logement54 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement91 m²1