UN APPARTEMENT 1 pièce — 225 000 €
35 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 PARIS 09
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 225 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface26 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 654 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ166
Contenance1 779 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro166
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15595003. Sources et méthode
Contexte du quartier
10 315 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rochechouart 2
Revenus
35 100 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,43Indice de Gini
Population
2 935 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
61%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
33,6 EUR/m²/mois
26,342,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,65%
Loyer estimé : 872 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 9e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie34
Transilien;TER;RER16
Arrêts les plus proches
Maubeuge - RochechouartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31 m
Maubeuge - RochechouartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Maubeuge - RochechouartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
La Tour d'AuvergneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
La Tour d'AuvergneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie134 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
393 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
598 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
262 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
359 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
-38,7% évolution globale
422 673 €prix moyen
2025
225 000 €
8 654 EUR/m² +14,8% Vente actuelle 2025
196 000 €
7 538 EUR/m² -26,0% 2025
265 000 €
11 042 EUR/m² -8,6% 2024
290 000 €
9 355 EUR/m² +3,6% 2024
280 000 €
9 333 EUR/m² -33,2% 2024
419 000 €
9 976 EUR/m² +88,7% 2024
222 100 €
8 226 EUR/m² -77,5% 2023
985 000 €
8 795 EUR/m² +262,8% 2023
271 520 €
10 056 EUR/m² +22,8% 2023
221 057 €
9 611 EUR/m² -76,2% 2022
929 350 €
11 915 EUR/m² +209,8% 2022
300 000 €
6 667 EUR/m² +15,4% 2022
260 000 €
11 304 EUR/m² -40,9% 2022
440 000 €
10 233 EUR/m² -4,3% 2022
460 000 €
9 787 EUR/m² +21,1% 2022
380 000 €
12 258 EUR/m² +34,8% 2021
282 000 €
10 444 EUR/m² -3,4% 2021
292 000 €
11 231 EUR/m² +17,3% 2021
249 000 €
9 577 EUR/m² -7,8% 2021
270 000 €
4 219 EUR/m² -10,6% 2021
302 000 €
11 615 EUR/m² -21,6% 2020
385 000 €
12 419 EUR/m² +48,1% 2020
260 000 €
9 630 EUR/m² +719,9% 2020
31 713 €
1 220 EUR/m² -88,3% 2019
270 000 €
11 739 EUR/m² -10,0% 2019
300 000 €
9 677 EUR/m² -18,6% 2018
368 500 €
9 697 EUR/m² -91,6% 2018
4 400 000 €
+1 733,3% 2018
240 000 €
8 571 EUR/m² +0,8% 2017
238 000 €
9 154 EUR/m² -19,3% 2017
295 000 €
9 516 EUR/m² +4,6% 2017
282 000 €
10 846 EUR/m² +37,6% 2016
205 000 €
7 593 EUR/m² -34,9% 2016
315 000 €
8 289 EUR/m² +8,6% 2015
290 000 €
9 355 EUR/m² +40,1% 2015
207 000 €
7 667 EUR/m² -8,0% 2015
225 000 €
8 654 EUR/m² -15,4% 2014
266 000 €
8 581 EUR/m² -27,5% 2014
367 000 €
8 156 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (8016)
Services publics3868 · 34 m
Commerces2019 · 33 m
Santé1316 · 33 m
Tourisme423 · 47 m
Transports179 · 67 m
Enseignement130 · 67 m
Sport/Loisirs81 · 26 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU ROCHECHOUART 22 rue de Rochechouart93 m · Public
Ecole
E.M.PU RODIER 30 rue Rodier114 m · Public
Collège
Collège Paul Gauguin173 m · Public
Ecole
E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot221 m · Public
Ecole
E.P.PR NOTRE-DAME DE LORETTE 8 ter rue Choron243 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 09
Aucun permis de construire récent dans cette commune