UN APPARTEMENT 3 pièces — 283 000 €
13 ALL DE VERDUN 93340 LE RAINCY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 283 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 410 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
DGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle AK385
Contenance1 522 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro385
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15592508. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 938 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +16,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valère Lefebvre
Revenus
30 150 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
1 797 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
36%Locataires
0%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,1%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Le Raincy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
16,725,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,1 EUR/m²/mois
13,025,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,22%
Loyer estimé : 1 702 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Raincy
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat18
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/2002 - 08/08/2002
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie33
Transilien;TER;RER17
Arrêts les plus proches
GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie163 m
GambettaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m
Rond-Point ThiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie368 m
Rond-Point ThiersParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie381 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D116Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
37 m 🚗
Départementale D116Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
42 m 🚗
Départementale D116Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
141 m 🚗
Départementale D116Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
141 m 🚗
Départementale D116Rond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
148 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+31,6% évolution globale
254 881 €prix moyen
2025
283 000 €
3 410 EUR/m² +88,7% Vente actuelle 2024
150 000 €
3 750 EUR/m² -64,7% 2024
425 000 €
3 899 EUR/m² -2,7% 2024
437 000 €
3 902 EUR/m² +35,0% 2024
323 810 €
2 971 EUR/m² -0,4% 2021
325 000 €
5 804 EUR/m² +2 608,3% 2021
12 000 €
-20,0% 2020
15 000 €
0,0% 2020
15 000 €
-94,2% 2019
260 000 €
3 095 EUR/m² -24,6% 2019
345 000 €
4 157 EUR/m² -8,0% 2019
375 000 €
4 573 EUR/m² -0,1% 2018
375 250 €
4 576 EUR/m² +17,7% 2018
318 850 €
3 796 EUR/m² -11,7% 2018
361 000 €
3 223 EUR/m² +47,3% 2018
245 000 €
1 296 EUR/m² +23,1% 2018
199 000 €
3 618 EUR/m² -47,6% 2017
380 000 €
3 393 EUR/m² +28,8% 2016
295 000 €
3 278 EUR/m² +24,5% 2016
237 000 €
2 855 EUR/m² +26,7% 2016
187 000 €
3 281 EUR/m² -4,1% 2016
195 000 €
3 482 EUR/m² -2,5% 2016
200 000 €
3 448 EUR/m² -21,6% 2016
255 000 €
3 072 EUR/m² +28,8% 2014
198 000 €
3 600 EUR/m² -7,9% 2014
215 000 €
3 909 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1199)
Services publics639 · 32 m
Santé240 · 31 m
Commerces147 · 35 m
Transports103 · 31 m
Sport/Loisirs40 · 335 m
Enseignement25 · 345 m
Tourisme5 · 35 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Albert Schweitzer355 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde375 m · Privé
Lycée
Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotilde443 m · Privé
Collège
Collège Saint-Louis Sainte-Clotilde443 m · Privé
Collège
Collège Jean-Baptiste Corot519 m · Public
Permis de construire Commune de LE RAINCY
55permis récents
802logements autorisés
49 546 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
5 logements1
Permis de construire nov. 2024
1
10 logements726 m²1
Permis de construire mars 2024
3
1 logement121 m²1
Permis de construire janv. 2024
5
1 logement21 m²1
Permis de construire nov. 2023
1
1 logement145 m²1