UN APPARTEMENT 3 pièces — 62 000 €
7 RUE ANDRE COMBET 34500 BEZIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 62 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 107 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle OR231
Contenance9 774 m²
Préfixe000
SectionOR
Numéro231
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15591509. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 561 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -29,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ancien Hôpital
Revenus
12 900 EUR Revenu médian annuel
55,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 313 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
19% Propriétaires
80%Locataires
68%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
33,5%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence B�ziers (2025)
🏢Appartementbonne
11,2 EUR/m²/mois
8,814,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,3 EUR/m²/mois
8,714,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,10%
Loyer estimé : 625 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Béziers
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue30/10/2002 - 31/10/2002
Mouvement de Terrain25/04/2012 - 15/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m20 arrêts
Par réseau
RDBM45
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
Arrêts les plus proches
Jean JaurésRDBM75 m
Jean JaurésRDBM75 m
BEZIERS - J. JAURES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport96 m
AlbertiniRDBM101 m
AlbertiniRDBM101 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
213 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
313 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
332 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
118 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
-14,6% évolution globale
98 407 €prix moyen
2025
62 000 €
1 107 EUR/m² -58,2% Vente actuelle 2025
148 450 €
1 649 EUR/m² +827,8% 2024
16 000 €
-79,3% 2024
77 450 €
1 383 EUR/m² -43,9% 2023
138 000 €
1 500 EUR/m² +53,3% 2023
90 000 €
978 EUR/m² -14,7% 2023
105 500 €
1 147 EUR/m² -14,1% 2022
122 771 €
1 334 EUR/m² -12,9% 2022
141 000 €
1 808 EUR/m² +11,9% 2022
126 000 €
1 400 EUR/m² -3,1% 2022
130 000 €
1 413 EUR/m² +31,1% 2021
99 150 €
1 078 EUR/m² -18,7% 2021
121 930 €
1 257 EUR/m² +103,2% 2021
60 000 €
1 071 EUR/m² -33,3% 2021
90 000 €
1 154 EUR/m² +4,7% 2021
86 000 €
1 103 EUR/m² -27,6% 2021
118 750 €
1 291 EUR/m² -1,0% 2020
120 000 €
1 304 EUR/m² +9,1% 2019
110 000 €
1 222 EUR/m² -11,1% 2019
123 690 €
1 344 EUR/m² +62,7% 2019
76 000 €
1 357 EUR/m² +1,3% 2018
75 000 €
962 EUR/m² -39,8% 2018
124 500 €
1 596 EUR/m² +111,0% 2017
59 000 €
1 054 EUR/m² -15,7% 2017
70 000 €
897 EUR/m² +4,5% 2017
67 000 €
859 EUR/m² -35,0% 2015
103 000 €
1 120 EUR/m² -14,2% 2015
120 000 €
1 304 EUR/m² +65,3% 2014
72 600 €
1 452 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (820)
Santé387 · 63 m
Services publics277 · 99 m
Commerces112 · 138 m
Sport/Loisirs20 · 60 m
Enseignement16 · 237 m
Transports5 · 481 m
Tourisme3 · 77 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jean Jaurès237 m · Public
Service Administratif
Circonscription d inspection du 1er degré de Béziers Centre283 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès283 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Jean Mermoz349 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Mermoz362 m · Public
Permis de construire Commune de BEZIERS
1411permis récents
8 517logements autorisés
539 876 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement48 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement139 m²1
Permis de construire nov. 2025
2
2 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1