UN APPARTEMENT 2 pièces — 206 700 €

34 AV GEORGES CLEMENCEAU 93360 NEUILLY-PLAISANCE
Vendu le 22 août 2025
3 564 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 206 700 € le 22 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface58 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 564 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 307 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
80%

Données cadastrales

Référence parcelle B2462
Contenance673 m²
Préfixe000
SectionB
Numéro2462

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15589616. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 026 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -29,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

27 670 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 196 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

59% Propriétaires
39%Locataires
0%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,6%Chômage
26%Cadres
Population active1 205
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Neuilly-Plaisance (2025)

🏢Appartementbonne
21,6 EUR/m²/mois
18,225,5 EUR/m²
3065 observations
🏠Maisonfaible
18,1 EUR/m²/mois
13,025,4 EUR/m²
83 observations
📈Rendement locatif brut
7,26%
Loyer estimé : 1 250 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Neuilly-Plaisance

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m24 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49
ville de Rosny-sous-Bois1

Arrêts les plus proches

Georges ClémenceauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
CarnotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
CarnotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie141 m
Boureau - Guérinière / Georges ClémenceauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie228 m
Georges ClémenceauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie252 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 m
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 m
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
336 m
🚗
Départementale D301Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m
🚗
Départementale D30Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m

Historique des ventes à cette adresse

21ventes
+217,7% évolution globale
201 424 €prix moyen
2025
234 000 €
3 296 EUR/m² +1 237,1%
2025
17 500 €
-91,5%
2025
206 700 €
3 564 EUR/m² -9,3% Vente actuelle
2025
228 000 €
2 591 EUR/m² +74,0%
2024
131 000 €
4 517 EUR/m² -81,3%
2024
700 000 €
6 481 EUR/m² +6 900,0%
2023
10 000 €
-95,3%
2023
215 000 €
4 778 EUR/m² -10,4%
2023
240 000 €
4 364 EUR/m² +143,7%
2022
98 500 €
6 567 EUR/m² -55,2%
2022
220 000 €
4 889 EUR/m² -37,0%
2022
349 000 €
4 653 EUR/m² +12,6%
2022
310 000 €
4 133 EUR/m² +13,3%
2020
273 550 €
3 799 EUR/m² +87,4%
2017
146 000 €
4 710 EUR/m² -27,0%
2017
200 000 €
2 778 EUR/m² +14,3%
2017
175 000 €
4 487 EUR/m² +101,1%
2016
87 000 €
2 719 EUR/m² -30,4%
2016
125 000 €
4 032 EUR/m² -34,2%
2016
190 000 €
2 969 EUR/m² +158,0%
2014
73 650 €
4 910 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
206 700 €
3 564 EUR/m²0 m2025
58 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 3p
360 000 €
5 714 EUR/m²115 m2025
63 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
229 000 €
3 694 EUR/m²652 m2025
62 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (749)

Services publics366 · 14 m
Santé159 · 14 m
Transports97 · 134 m
Commerces80 · 11 m
Sport/Loisirs25 · 186 m
Enseignement20 · 192 m
Tourisme2 · 28 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Paul Doumer192 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joffre290 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Centre297 m · Public
Collège
Collège Jean Moulin329 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Cahouettes447 m · Public

Permis de construire Commune de NEUILLY-PLAISANCE

231permis récents
2 711logements autorisés
151 260 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

32 logements2 011 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement142 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement149 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire août 2025

5

29 logements1 513 m²1