UN APPARTEMENT 3 pièces — 733 950 €
22 RUE FRIANT 75014 PARIS 14
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 733 950 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 637 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle CH60
Contenance185 m²
Préfixe000
SectionCH
Numéro60
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15582504. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 444 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +12,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Petit Montrouge 6
Revenus
37 720 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 490 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
49% Propriétaires
45%Locataires
7%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,2%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 14e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,3 EUR/m²/mois
25,338,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,53%
Loyer estimé : 2 157 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 14e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18
Arrêts les plus proches
r. Poirier de NarçayTransilien;TER;RER180 m
av. du Général LeclercTransilien;TER;RER207 m
Porte d'OrléansParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie210 m
Porte d'Orléans - Ernest ReyerParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie225 m
Porte d'OrléansParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie230 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
177 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 4 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
283 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
347 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
164 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
400 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
+10,1% évolution globale
450 629 €prix moyen
2025
733 950 €
10 637 EUR/m² +204,5% Vente actuelle 2025
241 000 €
4 820 EUR/m² -16,9% 2024
290 000 €
9 667 EUR/m² -22,5% 2024
374 000 €
7 192 EUR/m² -19,8% 2024
466 500 €
6 664 EUR/m² +33,3% 2024
350 000 €
10 294 EUR/m² +24,1% 2023
282 000 €
8 813 EUR/m² -58,4% 2023
678 000 €
8 475 EUR/m² +107,3% 2022
327 000 €
9 083 EUR/m² -23,3% 2022
426 460 €
9 692 EUR/m² -34,6% 2022
652 000 €
9 314 EUR/m² -8,2% 2021
710 000 €
10 143 EUR/m² +3 844,4% 2021
18 000 €
-97,9% 2021
865 000 €
11 533 EUR/m² +565,4% 2019
130 000 €
13 000 EUR/m² -77,4% 2018
575 000 €
9 274 EUR/m² +76,4% 2018
326 000 €
7 409 EUR/m² -51,1% 2017
666 414 €
9 658 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3693)
Services publics1519 · 14 m
Santé1043 · 13 m
Commerces623 · 14 m
Transports265 · 97 m
Tourisme100 · 59 m
Sport/Loisirs75 · 205 m
Enseignement68 · 33 m
Écoles (10)
Lycée
SEP Bâtiment-Saint-Lambert25 m · Public
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E.M.PR LE JARDIN D EGLANTINE 165 boulevard Brune186 m · Privé
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E.E.PU ANTOINE CHANTIN 20 rue Antoine Chantin228 m · Public
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E.M.PU SARRETTE A 55 rue Sarrette230 m · Public
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E.M.PU CHANTIN 22 rue Antoine Chantin235 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 14
Aucun permis de construire récent dans cette commune