UN APPARTEMENT 2 pièces — 286 000 €

8 RUE DE LA CONVENTION 93260 LES LILAS
Vendu le 19 septembre 2025
7 944 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 286 000 € le 19 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 944 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 307 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
82%

Données cadastrales

Référence parcelle E63
Contenance780 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro63

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15578754. Sources et méthode

Contexte du quartier

7 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +13,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Convention

Revenus

26 180 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

1 974 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
41%Locataires
17%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,1%Chômage
43%Cadres
Population active1 017
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Les Lilas (2025)

🏢Appartementbonne
25,0 EUR/m²/mois
20,330,6 EUR/m²
2100 observations
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
3,77%
Loyer estimé : 899 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Les Lilas

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat7
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m40 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8

Arrêts les plus proches

CommissariatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
CommissariatParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Rue MarcelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Rue MarcelleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
ConventionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
576 m
🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
486 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
456 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
456 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
460 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
+21,7% évolution globale
178 903 €prix moyen
2025
286 000 €
7 944 EUR/m² +79,9% Vente actuelle
2023
159 000 €
5 889 EUR/m² -66,1%
2023
469 000 €
3 045 EUR/m² +3,1%
2022
455 000 €
5 417 EUR/m² -1,3%
2022
461 100 €
6 231 EUR/m² +53,7%
2022
300 000 €
6 000 EUR/m² +1 263,6%
2022
22 000 €
-91,5%
2022
258 000 €
6 000 EUR/m² +128 900,0%
2020
200 €
1 EUR/m² -99,9%
2019
235 000 €
5 465 EUR/m² +1 187,7%
2018
18 250 €
-95,4%
2018
400 000 €
5 405 EUR/m² +106,2%
2016
194 000 €
3 880 EUR/m² +1 516,7%
2016
12 000 €
-50,0%
2015
24 000 €
+140,0%
2014
10 000 €
-25,9%
2014
13 500 €
+3,8%
2014
13 000 €
0,0%
2014
13 000 €
-94,5%
2014
235 000 €
4 434 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
286 000 €
7 944 EUR/m²0 m2025
36 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
216 600 €
5 854 EUR/m²185 m2025
37 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 1p
190 000 €
5 758 EUR/m²184 m2025
33 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1885)

Services publics806 · 19 m
Santé476 · 95 m
Commerces239 · 123 m
Transports232 · 34 m
Sport/Loisirs58 · 288 m
Enseignement43 · 278 m
Tourisme31 · 323 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Notre Dame308 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Victor Hugo362 m · Public
Ecole
ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori377 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Waldeck-Rousseau385 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Suzanne Lacore407 m · Public

Permis de construire Commune de LES LILAS

93permis récents
799logements autorisés
44 480 m²surface plancher
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

5

1 logement33 m²1
Permis de construire nov. 2024

5

1 logement53 m²1
Permis de construire sept. 2024

5

2 logements57 m²1
Permis de construire août 2024

2

2 logements1