UN APPARTEMENT 2 pièces — 136 300 €
14 AV DU GAL LECLERC PHILIPPE 31270 CUGNAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 136 300 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 900 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BL458
Contenance3 104 m²
Préfixe000
SectionBL
Numéro458
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15575818. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 286 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +26,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
23 620 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 991 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
10%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Cugnaux (2025)
🏢Appartementbonne
12,7 EUR/m²/mois
11,214,4 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,713,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,24%
Loyer estimé : 595 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cugnaux
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2011 - 31/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue22/07/2015 - 22/07/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
Tisséo42
Arrêts les plus proches
De GaulleTisséo50 m
De GaulleTisséo53 m
De GaulleTisséo56 m
Pré VicinalTisséo167 m
Pré VicinalTisséo179 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
36 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
86 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
88 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
107 m 🚗
Route intercommunale M63ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
492 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+36,3% évolution globale
112 132 €prix moyen
2025
136 300 €
2 900 EUR/m² +5,1% Vente actuelle 2025
129 680 €
2 594 EUR/m² +19,5% 2025
108 500 €
2 309 EUR/m² -13,9% 2025
126 000 €
2 739 EUR/m² -17,6% 2025
153 000 €
2 833 EUR/m² +62,8% 2024
94 000 €
2 000 EUR/m² -24,9% 2023
125 242 €
2 665 EUR/m² -3,3% 2023
129 550 €
2 491 EUR/m² +8,0% 2023
120 000 €
2 553 EUR/m² +36,4% 2023
88 000 €
1 872 EUR/m² -40,6% 2022
148 132 €
2 905 EUR/m² +7,3% 2022
138 000 €
2 556 EUR/m² +25,5% 2022
110 000 €
2 391 EUR/m² +12,2% 2022
98 000 €
2 042 EUR/m² -37,7% 2021
157 185 €
2 911 EUR/m² +15,8% 2021
135 700 €
2 887 EUR/m² +45,9% 2021
93 000 €
1 979 EUR/m² -12,3% 2021
106 000 €
2 255 EUR/m² -11,7% 2021
120 000 €
2 609 EUR/m² +788,9% 2020
13 500 €
-88,0% 2020
112 500 €
2 206 EUR/m² +0,8% 2020
111 600 €
2 426 EUR/m² +1,0% 2020
110 500 €
2 351 EUR/m² -11,6% 2019
125 000 €
2 315 EUR/m² +17,8% 2019
106 110 €
2 258 EUR/m² +0,1% 2018
106 000 €
2 038 EUR/m² -19,0% 2018
130 800 €
2 422 EUR/m² +36,3% 2018
96 000 €
2 087 EUR/m² +3,2% 2017
93 000 €
1 979 EUR/m² +8,1% 2016
86 000 €
1 830 EUR/m² -15,7% 2016
102 050 €
2 171 EUR/m² +12,1% 2014
91 000 €
1 978 EUR/m² -9,0% 2014
100 000 €
2 083 EUR/m²Biens comparables
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