UN APPARTEMENT 1 pièce — 75 000 €
45 RUE ESCULAPE 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 75 000 € le 12 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 56%
Données cadastrales
Référence parcelle MT109
Contenance7 378 m²
Préfixe000
SectionMT
Numéro109
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15575544. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 575 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Casseyrols
Revenus
15 330 EUR Revenu médian annuel
41,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
25%HLM
13%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,0%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,96%
Loyer estimé : 310 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
TAM34
;nom du réseau4
Arrêts les plus proches
CervantèsTAM56 m
La SourceTAM178 m
Henri MarèsTAM224 m
CinsaultsTAM265 m
Louis RavazTAM332 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
565 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
580 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
679 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-97,0% évolution globale
56 813 €prix moyen
2025
2 000 €
100 EUR/m² -97,3% 2025
75 000 €
3 750 EUR/m² +4,9% Vente actuelle 2025
71 500 €
3 575 EUR/m² +376,7% 2025
15 000 €
-80,0% 2025
75 000 €
3 750 EUR/m² +36,4% 2025
55 000 €
2 750 EUR/m² +266,7% 2024
15 000 €
682 EUR/m² -76,9% 2024
65 000 €
2 955 EUR/m² +54,8% 2024
42 000 €
2 100 EUR/m² -17,0% 2024
50 600 €
2 530 EUR/m² -22,5% 2024
65 250 €
3 263 EUR/m² -26,2% 2024
88 376 €
4 017 EUR/m² +1 004,7% 2024
8 000 €
-87,1% 2024
62 000 €
3 100 EUR/m² +26,5% 2024
49 000 €
2 450 EUR/m² -20,3% 2024
61 500 €
3 618 EUR/m² +105,0% 2024
30 000 €
1 364 EUR/m² -59,5% 2024
74 000 €
3 700 EUR/m² +23,3% 2023
60 000 €
2 727 EUR/m² +57,9% 2023
38 000 €
1 900 EUR/m² -36,7% 2023
60 000 €
2 857 EUR/m² -16,7% 2023
72 000 €
4 235 EUR/m² +7,5% 2023
67 000 €
3 190 EUR/m² +1,5% 2023
66 000 €
3 000 EUR/m² +1,5% 2023
65 000 €
3 611 EUR/m² -17,6% 2023
78 900 €
3 586 EUR/m² +21,4% 2023
65 000 €
3 250 EUR/m² +8,3% 2023
60 000 €
3 529 EUR/m² +3,4% 2023
58 000 €
3 222 EUR/m² -21,6% 2022
74 000 €
3 700 EUR/m² +32,1% 2022
56 000 €
2 545 EUR/m² 0,0% 2022
56 000 €
3 294 EUR/m² -30,0% 2022
80 000 €
3 636 EUR/m² +23,1% 2022
65 000 €
2 826 EUR/m² +73,3% 2022
37 500 €
2 206 EUR/m² -50,2% 2022
75 306 €
3 765 EUR/m² +4,6% 2022
72 000 €
3 600 EUR/m² -0,6% 2022
72 450 €
3 293 EUR/m² +20,8% 2022
60 000 €
3 000 EUR/m² +15,4% 2022
52 000 €
3 059 EUR/m² -29,7% 2022
74 000 €
3 700 EUR/m² +12,1% 2022
66 000 €
3 300 EUR/m² -1,9% 2022
67 250 €
3 363 EUR/m² +934,6% 2022
6 500 €
-56,7% 2022
15 000 €
-76,6% 2022
64 000 €
2 909 EUR/m² +8,5% 2022
59 000 €
2 950 EUR/m² -9,2% 2022
65 000 €
3 250 EUR/m² +4,8% 2021
62 000 €
2 818 EUR/m² -8,1% 2021
67 500 €
3 750 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (691)
Services publics305 · 4 m
Santé260 · 120 m
Commerces54 · 45 m
Sport/Loisirs36 · 589 m
Enseignement22 · 143 m
Transports10 · 3 m
Tourisme4 · 220 m
Écoles (10)
Médico-social
Institut médico-éducatif les Muriers544 m · Privé
Médico-social
Etablissement Expérimental pour Enfance Handicapée, Centre de Ressource sur l'Autisme653 m · Privé
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil658 m · Public
Collège
Collège Simone Veil699 m · Public
Ecole
Ecole primaire Morisot-Mozart835 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1