UN APPARTEMENT 2 pièces — 252 381 €
26 RUE LEBOUR 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 252 381 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 642 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BH47
Contenance1 212 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro47
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15574621. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 950 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -16,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 2
Revenus
23 960 EUR Revenu médian annuel
24,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 291 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
45% Propriétaires
53%Locataires
15%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,6%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 869 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Marcel DufricheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
Marcel DufricheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie198 m
Marcel DufricheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie201 m
r. BarbèsTransilien;TER;RER210 m
Raspail - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie213 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
351 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
505 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
596 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
358 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
373 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+7,4% évolution globale
222 104 €prix moyen
2025
252 381 €
6 642 EUR/m² +1 582,5% Vente actuelle 2025
15 000 €
-88,8% 2025
134 200 €
4 473 EUR/m² -36,9% 2024
212 780 €
6 448 EUR/m² +77,3% 2024
120 000 €
5 217 EUR/m² -64,8% 2024
341 000 €
7 578 EUR/m² -20,7% 2021
430 000 €
8 958 EUR/m² +2 288,9% 2021
18 000 €
-94,3% 2020
315 000 €
8 289 EUR/m² +20,7% 2020
261 000 €
6 525 EUR/m² -2,2% 2020
266 850 €
8 339 EUR/m² -55,5% 2020
600 000 €
10 000 EUR/m² +140,0% 2020
250 000 €
6 579 EUR/m² +12,1% 2020
223 000 €
6 969 EUR/m² -25,2% 2019
298 000 €
7 842 EUR/m² +20,6% 2019
247 000 €
8 233 EUR/m² -28,4% 2018
345 000 €
7 841 EUR/m² +72,5% 2018
200 000 €
6 250 EUR/m² -47,8% 2018
383 000 €
7 226 EUR/m² +121,4% 2018
173 000 €
5 406 EUR/m² -7,0% 2017
186 000 €
5 813 EUR/m² +552,6% 2016
28 500 €
-83,5% 2016
173 000 €
5 406 EUR/m² +183,6% 2016
61 000 €
1 906 EUR/m² -68,7% 2015
195 000 €
5 132 EUR/m² +34,5% 2015
145 000 €
4 394 EUR/m² -53,2% 2014
310 000 €
6 458 EUR/m² +1 290,1% 2014
22 300 €
-90,5% 2014
235 000 €
5 465 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2492)
Services publics1294 · 60 m
Santé534 · 27 m
Commerces324 · 74 m
Transports181 · 113 m
Sport/Loisirs71 · 63 m
Enseignement58 · 50 m
Tourisme30 · 142 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Marceau50 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marceau50 m · Public
Collège
Collège Paul Éluard176 m · Public
Lycée
Lycée professionnel privé ORT Daniel Mayer179 m · Privé
Lycée
Lycée général privé ORT Daniel Mayer179 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1