UN APPARTEMENT 2 pièces — 295 000 €
42 RUE MARCEAU 93100 MONTREUIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 295 000 € le 28 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 194 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle BH163
Contenance740 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro163
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15337410. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 194 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bas Montreuil Ouest 3
Revenus
24 940 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 936 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
67%Locataires
30%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,3%Chômage
33%Cadres
Loyers de référence Montreuil (2025)
🏢Appartementbonne
22,9 EUR/m²/mois
17,629,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
23,0 EUR/m²/mois
13,140,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,35%
Loyer estimé : 823 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montreuil
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Raspail - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m
Raspail - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Raspail - RépubliqueParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie182 m
Marcel DufricheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie267 m
Marcel DufricheParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie269 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D902Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
399 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
300 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
465 mHistorique des ventes à cette adresse
36ventes
+37,2% évolution globale
474 405 €prix moyen
2025
295 000 €
8 194 EUR/m² +45,2% Vente actuelle 2024
203 108 €
2 362 EUR/m² -17,1% 2023
245 000 €
3 769 EUR/m² -26,2% 2023
332 000 €
8 737 EUR/m² -10,7% 2022
371 590 €
8 847 EUR/m² -58,2% 2022
890 000 €
8 091 EUR/m² +454,5% 2022
160 500 €
5 732 EUR/m² -33,4% 2021
241 120 €
7 535 EUR/m² -58,6% 2021
582 700 €
6 199 EUR/m² +133,1% 2021
250 000 €
10 000 EUR/m² -66,6% 2021
748 000 €
8 698 EUR/m² +137,5% 2020
315 000 €
7 500 EUR/m² +6,8% 2019
295 000 €
7 024 EUR/m² -71,2% 2019
1 026 000 €
4 104 EUR/m² +470,0% 2018
180 000 €
3 158 EUR/m² -65,4% 2018
520 000 €
5 532 EUR/m² -28,6% 2018
728 000 €
6 330 EUR/m² +341,2% 2018
165 000 €
5 156 EUR/m² -76,9% 2017
714 000 €
6 209 EUR/m² +224,5% 2017
220 000 €
6 111 EUR/m² -57,6% 2017
519 000 €
6 035 EUR/m² +173,2% 2017
190 000 €
5 135 EUR/m² -21,8% 2017
243 000 €
5 786 EUR/m² -50,1% 2017
487 000 €
5 663 EUR/m² +7,5% 2017
453 000 €
7 947 EUR/m² +87,2% 2017
242 000 €
5 762 EUR/m² -63,0% 2017
654 000 €
5 945 EUR/m² +255,4% 2017
184 000 €
5 111 EUR/m² -20,3% 2017
231 000 €
5 500 EUR/m² -46,4% 2017
431 000 €
6 952 EUR/m² +88,2% 2017
229 000 €
6 026 EUR/m² -42,3% 2017
397 000 €
-76,5% 2017
1 691 563 €
1 539 EUR/m² +412,6% 2017
330 000 €
5 500 EUR/m² -84,3% 2016
2 100 000 €
4 709 EUR/m² +876,7% 2015
215 000 €
2 622 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2634)
Services publics1331 · 19 m
Santé594 · 19 m
Commerces366 · 38 m
Transports182 · 44 m
Sport/Loisirs72 · 89 m
Enseignement58 · 111 m
Tourisme31 · 190 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Marceau111 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marceau111 m · Public
Collège
Collège Paul Éluard115 m · Public
Lycée
Lycée général privé ORT Daniel Mayer116 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel privé ORT Daniel Mayer116 m · Privé
Permis de construire Commune de MONTREUIL
1025permis récents
11 231logements autorisés
614 659 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement36 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements51 m²1
Permis de construire nov. 2025
5
10 logements638 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1