UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 100 €

3 RUE DE LA CAVE COOPERATIVE 34770 GIGEAN
Vendu le 31 décembre 2025
2 225 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 80 100 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface36 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 225 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 76 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle AS176
Contenance2 064 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro176

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15573414. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 767 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +25,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Gigean

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 565 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

71% Propriétaires
28%Locataires
8%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,5%Chômage
11%Cadres
Population active3 203
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Gigean (2025)

🏢Appartementbonne
13,1 EUR/m²/mois
10,716,1 EUR/m²
392 observations
🏠Maisonbonne
12,2 EUR/m²/mois
9,216,2 EUR/m²
107 observations
📈Rendement locatif brut
7,08%
Loyer estimé : 473 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Gigean

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat9
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/1999 - 06/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Sécheresse01/01/2018 - 31/03/2018

Transports en commun

88Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

Keolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE10
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport4

Arrêts les plus proches

Le CellierKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE105 m
Le CellierKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE113 m
GIGEAN - LE CELLIER.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport130 m
Avenue de BéziersKeolis Sète;KEOLIS MEDITERRANEE;KEOLIS BASSIN DE THAU;HP AMBULANCE235 m
GIGEAN - Av. de Béziers.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport269 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
399 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
412 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
429 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
440 m

Historique des ventes à cette adresse

42ventes
-28,9% évolution globale
131 118 €prix moyen
2025
80 100 €
2 225 EUR/m² -41,7% Vente actuelle
2025
137 500 €
3 274 EUR/m² +8,0%
2025
127 350 €
2 449 EUR/m² +11,2%
2025
114 500 €
2 082 EUR/m² -5,4%
2025
121 000 €
2 123 EUR/m² -21,9%
2025
155 000 €
3 605 EUR/m² -15,3%
2025
183 000 €
2 577 EUR/m² +69,4%
2025
108 000 €
2 634 EUR/m² -1,8%
2025
110 000 €
2 000 EUR/m² -15,2%
2025
129 700 €
2 059 EUR/m² -27,1%
2025
178 000 €
2 871 EUR/m² +79,8%
2024
99 000 €
2 200 EUR/m² -23,8%
2024
130 000 €
3 095 EUR/m² -19,5%
2024
161 500 €
2 485 EUR/m² +30,2%
2024
124 000 €
1 968 EUR/m² -32,4%
2024
183 400 €
3 057 EUR/m² +15,3%
2024
159 000 €
2 891 EUR/m² -19,7%
2023
197 900 €
2 998 EUR/m² +58,3%
2023
125 000 €
2 404 EUR/m² +25,0%
2023
100 000 €
2 439 EUR/m² -35,5%
2023
155 000 €
2 422 EUR/m² +63,2%
2023
95 000 €
2 262 EUR/m² -11,2%
2023
107 000 €
2 610 EUR/m² -24,5%
2023
141 660 €
2 724 EUR/m² +18,1%
2023
120 000 €
2 105 EUR/m² -4,0%
2023
125 000 €
3 049 EUR/m² +1,6%
2023
123 000 €
2 674 EUR/m² +7,0%
2022
115 000 €
2 738 EUR/m² -16,7%
2022
138 000 €
3 209 EUR/m² +8,7%
2022
126 950 €
3 023 EUR/m² +1,2%
2021
125 500 €
3 061 EUR/m² -23,7%
2021
164 400 €
2 652 EUR/m² +5,1%
2021
156 486 €
2 407 EUR/m² +2,3%
2021
153 000 €
2 318 EUR/m² -2,5%
2020
157 000 €
2 617 EUR/m² +35,3%
2018
116 000 €
2 762 EUR/m² -24,7%
2017
154 000 €
2 567 EUR/m² +54,0%
2015
100 000 €
2 439 EUR/m² -2,9%
2015
103 000 €
2 512 EUR/m² -1,9%
2015
105 000 €
2 500 EUR/m² +17,6%
2014
89 300 €
1 417 EUR/m² -20,8%
2014
112 714 €
2 684 EUR/m²

Biens comparables

80%
UN APPARTEMENT · 1p
53 000 €
1 767 EUR/m²420 m2025
30 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (223)

Services publics122 · 1 m
Santé60 · 41 m
Transports14 · 215 m
Commerces13 · 69 m
Sport/Loisirs8 · 135 m
Enseignement5 · 139 m
Tourisme1 · 748 m

Écoles (5)

Ecole
Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau114 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Haroun Tazieff311 m · Public
Lycée
Lycée d'enseignement agricole privé la Gardiole429 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Laurent Ballesta696 m · Public
Ecole
Ecole primaire Paul-Emile Victor1.1 km · Public

Permis de construire Commune de GIGEAN

296permis récents
734logements autorisés
60 050 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

30 logements1 960 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement224 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

2 logements64 m²1
Permis de construire août 2025

5

1 logement125 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement112 m²1