UNE MAISON 3 pièces — 159 000 €

21 RUE FRANCOIS CAZAL 11410 SALLES SUR L HERS
Vendu le 22 décembre 2025
2 271 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 159 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain624 m²
Prix/m²2 271 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle ZH159
Contenance592 m²
Préfixe000
SectionZH
Numéro159

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15573250. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 171 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +4,6% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Salles-sur-l'Hers

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

733 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

72% Propriétaires
24%Locataires
4%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,7%Chômage
4%Cadres
Population active340
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Loyers de référence Salles-sur-l'Hers (2025)

🏢Appartementfaible
11,8 EUR/m²/mois
9,514,8 EUR/m²
24 observations
🏠Maisonfaible
8,7 EUR/m²/mois
6,511,6 EUR/m²
29 observations
📈Rendement locatif brut
4,59%
Loyer estimé : 608 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Salles-sur-l'Hers

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/04/2017 - 30/09/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue16/07/2018 - 16/07/2018
Sécheresse01/04/2019 - 30/09/2019

Transports en commun

37Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

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SALLES-SUR-L'HERS - En Gauzy.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport322 m
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SALLES-SUR-L'HERS - Place Marengo.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport690 m
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Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D625Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
315 m
🚗
Départementale D15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
83 m
🚗
Départementale D625Route à 1 chaussée, 2 voies, ~65 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
305 m
🚗
Départementale D625Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
390 m
🚗
Départementale D15Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
111 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
+7,3% évolution globale
153 600 €prix moyen
2025
159 000 €
2 271 EUR/m² +7,3% Vente actuelle
2017
148 200 €
1 560 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
159 000 €
2 271 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 3p
140 000 €
2 121 EUR/m²343 m2025
66 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 3p
165 000 €
2 171 EUR/m²562 m2025
76 m²
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