UNE MAISON 4 pièces — 250 000 €
12 PL DU GEVAUDAN 34080 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 250 000 € le 22 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 841 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 19%
Données cadastrales
Référence parcelle LY2
Contenance3 432 m²
Préfixe000
SectionLY
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15571335. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 913 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -2,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Garrigues
Revenus
13 980 EUR Revenu médian annuel
49,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 537 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
21% Propriétaires
78%Locataires
49%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
31,0%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,05%
Loyer estimé : 1 260 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m2 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
TAM21
;nom du réseau11
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport1
Arrêts les plus proches
CarriéraTAM171 m
Place d'ItalieTAM218 m
Rome;nom du réseau304 m
Avenue de RomeTAM306 m
Rome;nom du réseau306 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
491 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
223 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
228 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
317 m 🚗
Route intercommunale M127Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
659 mHistorique des ventes à cette adresse
48ventes
-12,7% évolution globale
230 320 €prix moyen
2025
262 000 €
3 047 EUR/m² +4,8% 2025
250 000 €
2 841 EUR/m² -9,7% Vente actuelle 2025
276 720 €
2 913 EUR/m² -2,4% 2025
283 500 €
2 835 EUR/m² +31,3% 2024
216 000 €
2 455 EUR/m² -25,0% 2024
288 000 €
2 880 EUR/m² -14,2% 2024
335 500 €
2 431 EUR/m² +49,7% 2024
224 150 €
2 219 EUR/m² +35,8% 2024
165 000 €
1 650 EUR/m² -38,0% 2023
266 000 €
2 634 EUR/m² +7,3% 2023
248 000 €
2 480 EUR/m² -14,5% 2023
290 000 €
2 522 EUR/m² +1,7% 2022
285 015 €
3 314 EUR/m² +14,5% 2022
249 000 €
2 567 EUR/m² +41,5% 2022
176 000 €
1 853 EUR/m² +10,0% 2022
160 000 €
1 649 EUR/m² -38,5% 2022
260 000 €
2 708 EUR/m² -6,0% 2022
276 690 €
2 767 EUR/m² +17,5% 2021
235 382 €
1 811 EUR/m² +14,8% 2021
205 000 €
2 356 EUR/m² -16,7% 2021
246 180 €
2 863 EUR/m² +13,4% 2020
217 000 €
2 170 EUR/m² -3,3% 2020
224 500 €
2 245 EUR/m² 0,0% 2020
224 600 €
2 246 EUR/m² +2,1% 2020
220 000 €
2 500 EUR/m² -17,0% 2020
265 000 €
1 906 EUR/m² +20,5% 2020
220 000 €
2 500 EUR/m² +2,3% 2019
215 000 €
2 150 EUR/m² -4,4% 2019
225 000 €
2 250 EUR/m² +7,1% 2019
210 000 €
2 100 EUR/m² -4,5% 2019
220 000 €
2 200 EUR/m² -6,4% 2019
235 000 €
2 350 EUR/m² -19,0% 2018
290 000 €
2 762 EUR/m² +50,2% 2018
193 135 €
2 220 EUR/m² +19,2% 2018
162 000 €
1 841 EUR/m² -44,7% 2018
293 000 €
3 151 EUR/m² +66,5% 2018
176 000 €
1 743 EUR/m² -2,2% 2018
180 000 €
2 069 EUR/m² +6,2% 2018
169 500 €
1 695 EUR/m² -19,3% 2018
210 000 €
2 386 EUR/m² -22,8% 2017
271 965 €
3 126 EUR/m² +30,1% 2017
209 000 €
2 402 EUR/m² +4,5% 2017
200 000 €
1 980 EUR/m² +16,3% 2017
172 000 €
1 955 EUR/m² -25,2% 2016
230 000 €
2 300 EUR/m² +47,4% 2015
156 000 €
1 677 EUR/m² -7,4% 2014
168 500 €
1 685 EUR/m² -43,8% 2014
300 000 €
1 887 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (363)
Services publics193 · 83 m
Santé77 · 84 m
Enseignement28 · 129 m
Transports25 · 168 m
Sport/Loisirs23 · 169 m
Commerces16 · 96 m
Tourisme1 · 996 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Indira Gandhi200 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Akira Kurosawa267 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pablo Picasso311 m · Public
Collège
Collège les Garrigues343 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Averroes394 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1