UNE MAISON 4 pièces — 370 000 €
21 RUE DE L HOMETROU 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 370 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface137 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain930 m²
Prix/m²2 701 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AH24
Contenance930 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro24
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15568191. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 388 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +13,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Pezenne
Revenus
26 330 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 681 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
68% Propriétaires
30%Locataires
4%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,39%
Loyer estimé : 1 355 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat26
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
67Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m44 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)44
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres6
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DIXIÈMETanlib (Niort)457 m
DIXIÈMETanlib (Niort)459 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D744Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
632 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-7,1% évolution globale
384 150 €prix moyen
2025
370 000 €
2 701 EUR/m² -7,1% Vente actuelle 2023
398 300 €
2 907 EUR/m²Biens comparables
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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement152 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement140 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
3 logements26 m²1