UN APPARTEMENT 5 pièces — 201 300 €
22 RUE DES CEPAGES 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 201 300 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface88 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 288 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle BI90
Contenance25 762 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro90
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15565826. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 502 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Capeyron 1
Revenus
22 760 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
40%Locataires
15%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,7%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,76%
Loyer estimé : 1 302 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Frères RobinsonTBM82 m
Frères RobinsonTBM103 m
Frères RobinsonTBM106 m
Frères RobinsonTBM109 m
Frères RobinsonTBM112 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
95 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
437 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
442 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
466 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
467 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+906,5% évolution globale
144 797 €prix moyen
2025
201 300 €
2 288 EUR/m² +2 136,7% Vente actuelle 2025
9 000 €
-93,6% 2025
140 000 €
2 333 EUR/m² -31,7% 2025
205 000 €
2 330 EUR/m² +20,8% 2025
169 650 €
2 424 EUR/m² +19,5% 2025
142 000 €
2 367 EUR/m² -10,1% 2025
158 000 €
2 257 EUR/m² +1,9% 2025
155 000 €
2 214 EUR/m² +4,7% 2025
148 000 €
2 114 EUR/m² +13,8% 2025
130 000 €
2 167 EUR/m² +409,8% 2025
25 500 €
-86,4% 2025
188 000 €
3 133 EUR/m² +23,7% 2025
152 000 €
2 171 EUR/m² -26,0% 2025
205 540 €
2 936 EUR/m² +4,3% 2025
197 000 €
2 239 EUR/m² +20,9% 2025
163 000 €
2 090 EUR/m² -27,1% 2025
223 480 €
2 941 EUR/m² +27,7% 2025
175 000 €
2 500 EUR/m² +548,1% 2025
27 000 €
-84,4% 2025
173 400 €
2 890 EUR/m² -10,8% 2025
194 450 €
3 241 EUR/m² -11,1% 2025
218 850 €
2 487 EUR/m² +31,8% 2025
166 000 €
2 371 EUR/m² -1,6% 2025
168 661 €
2 409 EUR/m² -19,7% 2025
210 000 €
2 800 EUR/m² +35,5% 2025
155 000 €
1 742 EUR/m² -16,2% 2025
185 000 €
2 643 EUR/m² +60,9% 2025
115 000 €
1 643 EUR/m² -34,3% 2025
175 000 €
2 917 EUR/m² -5,9% 2025
186 000 €
3 100 EUR/m² +2 284,6% 2025
7 800 €
-94,5% 2025
142 500 €
2 375 EUR/m² -20,8% 2025
180 000 €
2 571 EUR/m² +4,7% 2025
172 000 €
2 867 EUR/m² +5,8% 2025
162 500 €
2 708 EUR/m² +1 533,2% 2024
9 950 €
-95,4% 2024
217 000 €
2 466 EUR/m² +80,8% 2024
120 000 €
2 000 EUR/m² +990,9% 2024
11 000 €
-92,8% 2024
152 850 €
2 184 EUR/m² +799,1% 2024
17 000 €
-93,1% 2024
247 000 €
2 807 EUR/m² +57,3% 2024
157 000 €
2 243 EUR/m² +13,8% 2024
138 000 €
1 971 EUR/m² -8,0% 2024
150 000 €
2 500 EUR/m² +27,7% 2024
117 500 €
1 958 EUR/m² +353,7% 2024
25 900 €
-87,1% 2024
200 000 €
2 273 EUR/m² -13,0% 2024
230 000 €
3 286 EUR/m² +1 050,0% 2024
20 000 €
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Permis de construire Commune de MERIGNAC
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Declaration prealable nov. 2025
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