UN APPARTEMENT 3 pièces — 180 000 €
2 RUE DES CEPAGES 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 180 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 571 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle BH160
Contenance8 325 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro160
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15563198. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 188 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Brandier
Revenus
23 300 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
4 179 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
29% Propriétaires
70%Locataires
25%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
20%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,99%
Loyer estimé : 1 049 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
91Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
TBM34
Cars Régionaux 33 - Gironde7
Arrêts les plus proches
FerrièreTBM143 m
FerrièreTBM144 m
FerrièreTBM146 m
MorillesTBM270 m
MorillesTBM286 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
103 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
168 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
199 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
243 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
297 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
-53,2% évolution globale
215 774 €prix moyen
2025
180 000 €
2 571 EUR/m² +10,4% Vente actuelle 2025
163 000 €
3 622 EUR/m² +6,9% 2025
152 500 €
3 315 EUR/m² -27,4% 2025
210 000 €
3 000 EUR/m² +26,5% 2025
166 000 €
3 689 EUR/m² -21,7% 2025
212 000 €
2 986 EUR/m² -38,3% 2024
343 600 €
3 211 EUR/m² +102,1% 2024
170 000 €
3 778 EUR/m² +2,6% 2024
165 620 €
3 524 EUR/m² +3,5% 2024
160 000 €
3 556 EUR/m² -34,4% 2023
244 010 €
3 437 EUR/m² +3,8% 2023
235 000 €
3 310 EUR/m² +33,9% 2023
175 500 €
3 815 EUR/m² -27,2% 2023
241 000 €
3 443 EUR/m² +26,8% 2023
190 000 €
4 222 EUR/m² -20,2% 2022
238 000 €
3 400 EUR/m² +5,8% 2022
225 000 €
3 214 EUR/m² -11,1% 2022
253 000 €
3 614 EUR/m² +58,1% 2022
160 000 €
3 478 EUR/m² -38,0% 2022
258 000 €
3 686 EUR/m² +17,3% 2022
220 000 €
3 143 EUR/m² +40,1% 2022
157 000 €
3 489 EUR/m² -36,2% 2022
246 000 €
3 514 EUR/m² +20,9% 2021
203 500 €
4 424 EUR/m² -13,0% 2021
234 000 €
3 296 EUR/m² -10,0% 2021
260 000 €
3 714 EUR/m² +2,0% 2021
255 000 €
3 643 EUR/m² +2,8% 2021
248 000 €
3 543 EUR/m² +71,0% 2021
145 000 €
3 152 EUR/m² -42,0% 2021
250 000 €
2 336 EUR/m² +28,2% 2021
195 000 €
4 333 EUR/m² -22,0% 2021
250 000 €
3 521 EUR/m² +9,9% 2019
227 500 €
3 250 EUR/m² +44,0% 2018
158 000 €
3 435 EUR/m² +5,3% 2017
150 000 €
3 333 EUR/m² -54,5% 2015
330 000 €
3 084 EUR/m² +129,2% 2015
144 000 €
3 130 EUR/m² -62,5% 2014
384 200 €
3 591 EUR/m²Biens comparables
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