UN APPARTEMENT 4 pièces — 157 500 €
13 CRS DU GENERAL DE GAULLE 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 157 500 € le 22 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface72 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 188 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle BE47
Contenance22 309 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro47
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15160969. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 188 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Naudet
Revenus
18 210 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 180 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
11% Propriétaires
86%Locataires
9%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,22%
Loyer estimé : 1 079 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
TBM34
Cars Régionaux 33 - Gironde8
Arrêts les plus proches
Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde106 m
Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde106 m
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Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde183 m
Les 3 ToursTBM197 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
342 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
344 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
388 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
391 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-14,1% évolution globale
164 968 €prix moyen
2025
137 000 €
1 903 EUR/m² -24,3% 2025
181 000 €
2 514 EUR/m² +14,9% 2025
157 500 €
2 188 EUR/m² +15,8% Vente actuelle 2025
136 000 €
1 889 EUR/m² -17,6% 2025
165 000 €
2 171 EUR/m² -1,0% 2025
166 600 €
2 687 EUR/m² +1 010,7% 2025
15 000 €
-91,5% 2025
176 000 €
2 444 EUR/m² +10,1% 2025
159 800 €
2 219 EUR/m² +1 498,0% 2025
10 000 €
-95,1% 2024
205 730 €
2 857 EUR/m² +21,0% 2024
170 000 €
2 000 EUR/m² +1 207,7% 2024
13 000 €
-88,2% 2024
110 000 €
1 774 EUR/m² -47,4% 2024
209 000 €
2 903 EUR/m² +38,0% 2024
151 500 €
2 104 EUR/m² +12,2% 2023
135 000 €
1 875 EUR/m² -28,9% 2023
190 000 €
2 639 EUR/m² -13,6% 2023
220 000 €
2 588 EUR/m² +41,9% 2023
155 000 €
2 500 EUR/m² -34,0% 2023
235 000 €
3 264 EUR/m² +15,0% 2022
204 400 €
2 839 EUR/m² +2,2% 2022
200 000 €
2 353 EUR/m² +30,3% 2022
153 550 €
2 133 EUR/m² -28,6% 2022
215 000 €
2 986 EUR/m² +10,8% 2022
194 000 €
2 694 EUR/m² +9,5% 2022
177 150 €
2 857 EUR/m² -10,1% 2022
197 000 €
2 736 EUR/m² -17,6% 2022
239 000 €
3 319 EUR/m² +9,6% 2022
218 000 €
3 028 EUR/m² +55,2% 2021
140 500 €
1 951 EUR/m² -25,5% 2021
188 600 €
2 619 EUR/m² -6,7% 2021
202 050 €
2 806 EUR/m² +1 374,8% 2021
13 700 €
-94,0% 2021
228 000 €
3 167 EUR/m² +3,3% 2021
220 730 €
3 066 EUR/m² +16,2% 2021
190 000 €
2 639 EUR/m² -16,8% 2021
228 360 €
3 172 EUR/m² +12,5% 2020
203 000 €
2 819 EUR/m² +8,0% 2020
188 000 €
2 611 EUR/m² +34,1% 2020
140 150 €
1 974 EUR/m² -17,6% 2020
170 000 €
2 237 EUR/m² -6,6% 2020
182 000 €
2 528 EUR/m² +7,1% 2020
170 000 €
2 361 EUR/m² -11,5% 2020
192 065 €
2 668 EUR/m² +0,7% 2019
190 745 €
2 244 EUR/m² +308,0% 2019
46 750 €
649 EUR/m² -66,1% 2019
138 000 €
1 917 EUR/m² -13,8% 2019
160 000 €
2 222 EUR/m² +0,3% 2019
159 500 €
2 215 EUR/m²Biens comparables
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