UN APPARTEMENT 4 pièces — 115 000 €
5 ALL DES COLIBRIS 33700 MERIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 716 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle BW407
Contenance8 610 m²
Préfixe000
SectionBW
Numéro407
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15555452. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 030 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -43,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville 4
Revenus
28 900 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 421 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
44%Locataires
3%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,9%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence M�rignac (2025)
🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,519,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,35%
Loyer estimé : 992 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Mérignac
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat43
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 30/04/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Quatre CheminsTBM91 m
Quatre CheminsTBM128 m
4 CheminsCars Régionaux 33 - Gironde134 m
Les Quatre CheminsCars Régionaux 33 - Gironde150 m
Quatre CheminsTBM153 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 63 dBLn 55 dB
73 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
103 m 🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
103 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
283 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
599 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
+945,5% évolution globale
141 301 €prix moyen
2025
115 000 €
1 716 EUR/m² -20,7% Vente actuelle 2025
145 000 €
2 589 EUR/m² -18,8% 2025
178 500 €
2 664 EUR/m² -16,9% 2025
214 900 €
2 686 EUR/m² +44,8% 2025
148 400 €
2 215 EUR/m² -21,9% 2024
190 000 €
2 375 EUR/m² +617,0% 2024
26 500 €
-88,0% 2024
220 000 €
3 929 EUR/m² +29,4% 2023
170 000 €
3 036 EUR/m² +529,6% 2023
27 000 €
-88,8% 2023
240 000 €
3 000 EUR/m² +60,0% 2022
150 000 €
2 239 EUR/m² -31,8% 2022
220 000 €
2 750 EUR/m² +44,0% 2022
152 750 €
2 728 EUR/m² -18,3% 2021
187 000 €
2 791 EUR/m² -11,4% 2021
211 000 €
3 149 EUR/m² +2,4% 2021
206 000 €
3 075 EUR/m² +692,3% 2020
26 000 €
-85,9% 2020
184 800 €
2 758 EUR/m² -19,3% 2020
228 900 €
3 416 EUR/m² +30,8% 2020
175 000 €
3 125 EUR/m² +30,6% 2019
134 000 €
2 000 EUR/m² +1 240,0% 2019
10 000 €
-93,5% 2019
154 300 €
2 303 EUR/m² -6,7% 2019
165 450 €
2 469 EUR/m² +1 081,8% 2019
14 000 €
-91,3% 2018
161 700 €
2 413 EUR/m² +2,1% 2018
158 450 €
2 365 EUR/m² -1,0% 2018
160 000 €
2 388 EUR/m² +26,0% 2018
127 000 €
2 268 EUR/m² +651,5% 2018
16 900 €
-88,8% 2018
151 000 €
2 254 EUR/m² +25,8% 2018
120 000 €
2 143 EUR/m² -17,2% 2017
145 000 €
1 813 EUR/m² +1 218,2% 2017
11 000 €
Biens comparables
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Lycée professionnel Marcel Dassault256 m · Public
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Lycée Fernand Daguin475 m · Public
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Ecole maternelle Les Eyquems488 m · Public
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Centre d'information et d'orientation de Mérignac-Talence509 m · Public
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Collège Les Eyquems672 m · Public
Permis de construire Commune de MERIGNAC
1084permis récents
9 037logements autorisés
636 575 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
5
1 logement68 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1
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3
2 logements8 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement108 m²1