UN APPARTEMENT 4 pièces — 261 560 €
2 AV DE L AMPHIBOLITE 44200 NANTES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 261 560 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface96 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 725 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle DI304
Contenance5 671 m²
Préfixe000
SectionDI
Numéro304
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15550882. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 273 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +19,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Lion d'Or-Gilarderie
Revenus
24 490 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 103 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
14%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,7%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Nantes (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,39%
Loyer estimé : 1 392 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Nantes
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m45 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib16
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent9
Arrêts les plus proches
BourdonnièresImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO59 m
BourdonnièresAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent59 m
BourdonnièresAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent72 m
BourdonnièresNaolib114 m
BourdonnièresImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO114 m
Exposition au bruit
57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
292 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
356 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
362 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
554 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+130,5% évolution globale
188 308 €prix moyen
2025
261 560 €
2 725 EUR/m² +11,8% Vente actuelle 2025
234 000 €
3 162 EUR/m² +47,2% 2025
159 000 €
2 271 EUR/m² -18,5% 2025
195 000 €
2 031 EUR/m² +8,3% 2024
180 000 €
2 022 EUR/m² +9,8% 2024
164 000 €
2 187 EUR/m² +17,1% 2023
140 000 €
2 188 EUR/m² -6,0% 2023
149 000 €
2 129 EUR/m² +88,6% 2023
79 000 €
2 548 EUR/m² -74,8% 2023
314 000 €
3 413 EUR/m² +84,1% 2023
170 600 €
1 917 EUR/m² +13,1% 2022
150 800 €
2 218 EUR/m² -8,9% 2022
165 500 €
2 069 EUR/m² +9,2% 2021
151 600 €
1 969 EUR/m² -27,8% 2021
210 000 €
2 838 EUR/m² +64,7% 2021
127 500 €
2 125 EUR/m² -7,4% 2021
137 700 €
1 565 EUR/m² -19,6% 2020
171 300 €
1 882 EUR/m² +54,5% 2019
110 900 €
1 584 EUR/m² +3,8% 2019
106 800 €
2 054 EUR/m² -18,8% 2019
131 500 €
1 777 EUR/m² +19,1% 2019
110 400 €
1 937 EUR/m² -86,9% 2019
842 536 €
250 EUR/m² +540,7% 2018
131 500 €
1 777 EUR/m² +15,9% 2018
113 500 €
1 957 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (172)
Santé91 · 37 m
Services publics50 · 28 m
Sport/Loisirs11 · 121 m
Commerces9 · 150 m
Transports7 · 485 m
Enseignement4 · 264 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée polyvalent Les Bourdonnières248 m · Public
Lycée
Section d'Enseignement Professionnel du lycée polyvalent les Bourdonnières248 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint Pierre la Joliverie251 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent privé Saint Joseph la Joliverie251 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Pierre La Joliverie251 m · Privé
Permis de construire Commune de NANTES
1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
80 logements5 635 m²1