UN APPARTEMENT 2 pièces — 110 500 €

45 A AV DU LIMOUSIN 63100 CLERMONT FERRAND
Vendu le 19 décembre 2025
2 009 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 110 500 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 009 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 164 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
58%

Données cadastrales

Référence parcelle KO247
Contenance7 655 m²
Préfixe000
SectionKO
Numéro247

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15547640. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 936 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +3,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Jean Zay

Revenus

21 980 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

2 924 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
65%Locataires
38%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
17,7%Chômage
23%Cadres
Population active1 461
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
7,46%
Loyer estimé : 687 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

T2C50

Arrêts les plus proches

TamarisT2C62 m
TamarisT2C62 m
Clermont-Ferrand LimousinT2C84 m
LimousinT2C94 m
LimousinT2C126 m

Exposition au bruit

70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M941Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
65 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
197 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
340 m
🚗
Route intercommunale M941Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
344 m
🚗
Route intercommunale M943Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
425 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
110 500 €prix moyen
2025
110 500 €
2 009 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

77%
UN APPARTEMENT · 2p
82 000 €
1 519 EUR/m²1.3 km2025
54 m²
Voir
71%
UN APPARTEMENT · 2p
99 814 €
1 815 EUR/m²1.3 km2025
55 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 2p
140 800 €
2 607 EUR/m²1.8 km2025
54 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (228)

Services publics100 · 52 m
Santé77 · 122 m
Commerces21 · 95 m
Sport/Loisirs15 · 152 m
Enseignement7 · 198 m
Transports5 · 384 m
Tourisme3 · 321 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Jean Zay206 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Zay213 m · Public
Médico-social
IES POUR DEFICIENTS AUDITIFS436 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Philippe Rameau708 m · Public
Collège
Collège Roger Quilliot777 m · Public

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1