UN APPARTEMENT 3 pièces — 182 000 €
2 B RUE DES GRANGES 77000 MELUN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 182 000 € le 17 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 309 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 38%
Données cadastrales
Référence parcelle AV266
Contenance889 m²
Préfixe000
SectionAV
Numéro266
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15546491. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 367 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +39,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rive de Seine Sud-Nord-Est
Revenus
20 710 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
1 894 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
23% Propriétaires
76%Locataires
0%HLM
19%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Melun (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
13,719,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,1 EUR/m²/mois
10,818,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,86%
Loyer estimé : 889 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Melun
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités4
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2013 - 20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Quai RossignolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie148 m
Cité AdministrativeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
130 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
147 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
148 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
164 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
297 mHistorique des ventes à cette adresse
22ventes
+82,0% évolution globale
152 187 €prix moyen
2025
182 000 €
3 309 EUR/m² -6,7% Vente actuelle 2025
195 000 €
691 EUR/m² -11,4% 2025
220 000 €
1 947 EUR/m² +168,3% 2024
82 000 €
3 037 EUR/m² +45,1% 2024
56 500 €
2 974 EUR/m² -66,4% 2024
168 000 €
1 768 EUR/m² +51,4% 2023
111 000 €
4 440 EUR/m² +23,3% 2022
90 000 €
3 600 EUR/m² -84,7% 2022
590 000 €
2 063 EUR/m² +187,8% 2021
205 000 €
1 971 EUR/m² +95,2% 2021
105 000 €
2 561 EUR/m² -2,7% 2021
107 921 €
2 202 EUR/m² +11,0% 2020
97 200 €
6 480 EUR/m² -40,7% 2019
164 000 €
2 982 EUR/m² -34,4% 2019
250 000 €
5 682 EUR/m² +78,6% 2018
140 000 €
2 154 EUR/m² -1,8% 2017
142 500 €
3 239 EUR/m² +63,8% 2015
87 000 €
2 122 EUR/m² -29,8% 2015
124 000 €
1 908 EUR/m² +113,8% 2015
58 000 €
2 522 EUR/m² -20,5% 2014
73 000 €
2 704 EUR/m² -27,0% 2014
100 000 €
2 500 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (20)
Services publics14 · 898 m
Santé3 · 925 m
Commerces2 · 917 m
Transports1 · 938 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire d'application Armand Cassagne173 m · Public
Service Administratif
Gestion Premier Degré - DSDEN77178 m ·
Ecole
Ecole maternelle publique Gabriel Leroy188 m · Public
Service Administratif
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marne217 m ·
Service Administratif
Pôle Ecole Inclusive217 m ·
Permis de construire Commune de MELUN
671permis récents
6 188logements autorisés
377 460 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
109 logements6 850 m²1
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