UN APPARTEMENT 4 pièces — 1 120 000 €

257 RTE DES PELERINS 74400 CHAMONIX MONT BLANC
Vendu le 31 décembre 2025
12 727 EUR/m²

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Vendu 1 120 000 € le 31 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²12 727 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 72 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
74%

Données cadastrales

Référence parcelle D1109
Contenance278 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro1109

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15543642. Sources et méthode

Contexte du quartier

9 680 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +31,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Les Pèlerins-Le Betty

Revenus

21 940 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

2 300 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

33% Propriétaires
64%Locataires
46%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
4,2%Chômage
9%Cadres
Population active1 203
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Chamonix-Mont-Blanc (2025)

🏢Appartementbonne
25,7 EUR/m²/mois
17,837,0 EUR/m²
351 observations
🏠Maisonfaible
14,4 EUR/m²/mois
10,519,6 EUR/m²
19 observations
📈Rendement locatif brut
2,42%
Loyer estimé : 2 257 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Chamonix-Mont-Blanc

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/06/2015 - 06/06/2015
Avalanche20/03/1988 - 20/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990

Transports en commun

85Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

Chamonix Mobilite30
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha18
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

HOPITALChamonix Mobilite173 m
HOPITALChamonix Mobilite173 m
HOPITALAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha173 m
SALLE DE LA CONVIVIALITEChamonix Mobilite178 m
SALLE DE LA CONVIVIALITEAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha178 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
295 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
295 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
296 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
412 m
🚗
Départementale D243Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
323 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+14,0% évolution globale
944 465 €prix moyen
2025
1 120 000 €
12 727 EUR/m² +53,2% Vente actuelle
2024
730 833 €
8 120 EUR/m² -25,6%
2023
982 562 €
11 165 EUR/m²

Biens comparables

80%
UN APPARTEMENT · 4p
665 000 €
7 917 EUR/m²1.2 km2025
84 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 3p
1 072 900 €
12 622 EUR/m²789 m2025
85 m²
Voir
66%
UN APPARTEMENT · 4p
871 200 €
9 680 EUR/m²1.6 km2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (354)

Services publics147 · 54 m
Commerces81 · 257 m
Santé72 · 240 m
Tourisme31 · 140 m
Sport/Loisirs10 · 643 m
Transports8 · 448 m
Enseignement5 · 130 m

Écoles (8)

Collège
Collège privé Jeanne d'Arc138 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc CHAMONIX155 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX799 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX839 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jacques Balmat CHAMONIX982 m · Public

Permis de construire Commune de CHAMONIX MONT BLANC

666permis récents
1 485logements autorisés
166 001 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement147 m²1
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3 logements70 m²1
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1

1 logement38 m²1