UN APPARTEMENT 3 pièces — 50 000 €
2 IMP VELTEN 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 50 000 € le 26 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 042 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 49%
Données cadastrales
Référence parcelle B51
Contenance150 m²
Préfixe817
SectionB
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15540970. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 158 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -51,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Flemming-Garderie
Revenus
19 520 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 051 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
67%Locataires
30%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
17,81%
Loyer estimé : 742 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m29 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
St Just AchardMarseille146 m
St Just AchardAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER162 m
St Just AchardMarseille180 m
St Just IvaldiMarseille204 m
St Just IvaldiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER224 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
497 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
323 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
333 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
386 m 🚗
Départementale D4CRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
460 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+5,4% évolution globale
96 370 €prix moyen
2025
100 000 €
1 923 EUR/m² +100,0% 2025
50 000 €
1 042 EUR/m² -60,0% Vente actuelle 2024
125 000 €
1 276 EUR/m² +11,6% 2021
112 000 €
2 240 EUR/m² +18,1% 2014
94 848 €
2 108 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1539)
Services publics760 · 40 m
Santé458 · 64 m
Commerces164 · 117 m
Transports70 · 220 m
Enseignement40 · 156 m
Sport/Loisirs34 · 77 m
Tourisme13 · 208 m
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Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas141 m · Public
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Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2156 m · Public
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Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée359 m · Public
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Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine402 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune