UN APPARTEMENT 3 pièces — 200 000 €
5 ALL DE L ARCALOD 74000 ANNECY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 200 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface52 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 846 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AT66
Contenance389 m²
Préfixe000
SectionAT
Numéro66
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15537353. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 510 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -30,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Novel-Annapurna
Revenus
22 690 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 754 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
47%Locataires
28%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Annecy (2025)
🏢Appartementbonne
20,5 EUR/m²/mois
14,828,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,7 EUR/m²/mois
12,627,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,38%
Loyer estimé : 1 063 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Annecy
55Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/06/1987 - 14/06/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2006 - 10/09/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m27 arrêts
Par réseau
SIBRA50
Arrêts les plus proches
ARCALODSIBRA15 m
ARCALODSIBRA15 m
COLLINE MONT-BLANCSIBRA175 m
COLLINE MONT-BLANCSIBRA175 m
NOVELSIBRA205 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
44 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
516 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
531 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
534 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
539 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+23,4% évolution globale
229 851 €prix moyen
2025
200 000 €
3 846 EUR/m² -33,1% Vente actuelle 2024
298 900 €
5 748 EUR/m² -9,1% 2024
329 000 €
6 327 EUR/m² +3,1% 2023
319 000 €
4 431 EUR/m² +23,9% 2023
257 500 €
3 576 EUR/m² +1,6% 2022
253 500 €
3 521 EUR/m² +16,0% 2022
218 625 €
4 858 EUR/m² -13,7% 2021
253 400 €
4 873 EUR/m² +4,7% 2021
242 000 €
3 361 EUR/m² -8,9% 2021
265 500 €
3 688 EUR/m² +12,0% 2021
237 000 €
4 558 EUR/m² +12,9% 2020
210 000 €
2 917 EUR/m² -12,1% 2020
239 000 €
3 319 EUR/m² -21,4% 2020
304 170 €
4 284 EUR/m² +46,9% 2019
207 000 €
3 981 EUR/m² +25,5% 2019
165 000 €
3 173 EUR/m² -17,3% 2018
199 500 €
3 837 EUR/m² +5,0% 2017
190 000 €
2 676 EUR/m² -19,8% 2017
236 970 €
3 291 EUR/m² +74,2% 2017
136 000 €
3 022 EUR/m² -41,6% 2017
232 750 €
4 476 EUR/m² -6,3% 2015
248 280 €
3 497 EUR/m² +32,3% 2015
187 675 €
3 609 EUR/m² -16,7% 2015
225 400 €
3 131 EUR/m² +42,8% 2014
157 850 €
3 036 EUR/m² -2,6% 2014
162 100 €
3 117 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (868)
Services publics367 · 74 m
Santé347 · 15 m
Commerces73 · 83 m
Sport/Loisirs33 · 63 m
Enseignement22 · 192 m
Transports16 · 275 m
Tourisme10 · 387 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire publique Novel ANNECY125 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY315 m · Privé
Collège
Ecole secondaire privée hors contrat Espero338 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY351 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY546 m · Public
Permis de construire Commune de ANNECY
802permis récents
10 689logements autorisés
693 254 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
37 logements2 994 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
17 logements1 340 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
3
17 logements318 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1