UN APPARTEMENT 3 pièces — 114 300 €
8 RUE BENOIT FRACHON 42700 FIRMINY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 114 300 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 657 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 38%
Données cadastrales
Référence parcelle AR648
Contenance1 731 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro648
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15532051. Sources et méthode
Contexte du quartier
768 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +115,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Laprat-Benaud
Revenus
19 470 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 148 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
62%Locataires
38%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,6%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Firminy (2025)
🏢Appartementbonne
9,4 EUR/m²/mois
7,212,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,0 EUR/m²/mois
7,413,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,82%
Loyer estimé : 649 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Firminy
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue29/08/2001 - 29/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue12/06/2005 - 12/06/2005
Transports en commun
89Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS41
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
Place du BreuilAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha144 m
RUE DE LA LOIRESAINT-ETIENNE – STAS153 m
RUE DE LA LOIRESAINT-ETIENNE – STAS157 m
PLACE DU BREUILSAINT-ETIENNE – STAS182 m
PLACE DU BREUILSAINT-ETIENNE – STAS227 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
29 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
40 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
42 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
45 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
58 mHistorique des ventes à cette adresse
16ventes
+3,9% évolution globale
106 529 €prix moyen
2025
114 300 €
1 657 EUR/m² -0,6% Vente actuelle 2025
115 000 €
1 369 EUR/m² +35,3% 2025
85 000 €
1 076 EUR/m² +45,3% 2025
58 500 €
848 EUR/m² -9,9% 2025
64 900 €
1 159 EUR/m² -10,5% 2024
72 500 €
980 EUR/m² -41,0% 2024
122 800 €
1 306 EUR/m² +38,0% 2024
89 000 €
1 127 EUR/m² -72,4% 2023
322 500 €
908 EUR/m² +180,4% 2023
115 000 €
1 456 EUR/m² +206,7% 2022
37 500 €
833 EUR/m² -65,7% 2021
109 470 €
1 564 EUR/m² +128,1% 2019
48 000 €
696 EUR/m² -63,1% 2015
130 000 €
1 757 EUR/m² +18,2% 2014
110 000 €
1 310 EUR/m² 0,0% 2014
110 000 €
1 571 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
ST FIRMIN89 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Waldeck Rousseau201 m · Public
Collège
Collège Waldeck Rousseau207 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Waldeck Rousseau277 m · Public
Lycée
Lycée Albert Camus318 m · Public
Permis de construire Commune de FIRMINY
241permis récents
367logements autorisés
34 185 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
4
2 logements1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement138 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement148 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement109 m²1