UN APPARTEMENT 3 pièces — 115 000 €
73 BD D AUSTERLITZ 85000 ROCHE SUR YON (LA)
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 115 000 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 825 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle AC626
Contenance3 562 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro626
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15529088. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 985 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pyramides-Jean Yole
Revenus
14 900 EUR Revenu médian annuel
42,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
2 826 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
14% Propriétaires
86%Locataires
78%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
27,6%Chômage
4%Cadres
Loyers de référence La Roche-sur-Yon (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,514,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,413,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,76%
Loyer estimé : 744 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Roche-sur-Yon
35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/08/1999 - 06/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/07/2000 - 25/07/2000
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m15 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
Agence par défaut20
Arrêts les plus proches
EnriliseAgence par défaut45 m
EnriliseImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO45 m
EnriliseImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO45 m
EnriliseImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO89 m
EnriliseAgence par défaut89 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~15 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
143 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
199 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
285 m 🚗
Départementale D37Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
313 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
317 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-7,3% évolution globale
94 154 €prix moyen
2025
115 000 €
1 825 EUR/m² -5,0% Vente actuelle 2025
121 000 €
1 921 EUR/m² -8,3% 2025
132 000 €
1 650 EUR/m² -14,8% 2025
155 000 €
1 890 EUR/m² +72,2% 2024
90 000 €
1 429 EUR/m² +0,3% 2024
89 700 €
1 424 EUR/m² -5,6% 2024
95 000 €
1 508 EUR/m² -37,1% 2024
151 000 €
1 888 EUR/m² +58,9% 2022
95 000 €
1 484 EUR/m² -19,5% 2022
118 000 €
1 873 EUR/m² 0,0% 2022
118 000 €
1 873 EUR/m² +21,8% 2021
96 915 €
1 538 EUR/m² -28,2% 2021
135 000 €
1 436 EUR/m² +18,9% 2021
113 513 €
1 802 EUR/m² -5,4% 2021
120 000 €
1 277 EUR/m² -3,2% 2020
124 000 €
1 319 EUR/m² +55,0% 2019
80 000 €
1 270 EUR/m² +29,0% 2019
62 000 €
2 385 EUR/m² -17,3% 2019
75 000 €
1 190 EUR/m² -3,8% 2019
78 000 €
1 238 EUR/m² +160,0% 2018
30 000 €
1 154 EUR/m² -58,3% 2018
72 000 €
1 143 EUR/m² +10,8% 2017
65 000 €
1 032 EUR/m² -30,1% 2016
93 000 €
1 163 EUR/m² +86,0% 2015
50 000 €
794 EUR/m² -5,7% 2015
53 000 €
841 EUR/m² -25,4% 2015
71 000 €
1 127 EUR/m² +140,7% 2014
29 500 €
1 135 EUR/m² -59,6% 2014
73 000 €
1 159 EUR/m² -41,1% 2014
124 000 €
1 550 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (414)
Santé171 · 61 m
Services publics125 · 10 m
Commerces47 · 162 m
Sport/Loisirs39 · 77 m
Enseignement28 · 111 m
Tourisme3 · 335 m
Transports1 · 713 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique des Pyramides157 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique des Pyramides157 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Charles de Foucauld395 m · Privé
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame du Roc470 m · Privé
Lycée
Lycée polyvalent Notre-Dame du Roc470 m · Privé
Permis de construire Commune de ROCHE SUR YON (LA)
1447permis récents
6 564logements autorisés
366 466 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement54 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements9 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements11 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
5 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
42 logements1 723 m²1