UN APPARTEMENT 3 pièces — 185 000 €

45 AV GUY MOQUET 94400 VITRY-SUR-SEINE
Vendu le 30 septembre 2025
3 776 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 185 000 € le 30 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 776 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 293 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
93%

Données cadastrales

Référence parcelle CV50
Contenance462 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro50

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15528393. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 889 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -2,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Joliot-Curie

Revenus

19 100 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

3 156 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
61%Locataires
41%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,8%Chômage
17%Cadres
Population active1 346
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vitry-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
20,8 EUR/m²/mois
16,725,9 EUR/m²
6589 observations
🏠Maisonbonne
20,6 EUR/m²/mois
13,431,7 EUR/m²
224 observations
📈Rendement locatif brut
6,61%
Loyer estimé : 1 019 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vitry-sur-Seine

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

EgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
EgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie196 m
EgliseParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie211 m
AudigeoisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie239 m
AudigeoisParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie280 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
470 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
378 m
🚗
Départementale D148Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
410 m
🚗
Départementale D155Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
+9,8% évolution globale
171 665 €prix moyen
2025
185 000 €
3 776 EUR/m² +21,7% Vente actuelle
2025
152 000 €
3 304 EUR/m² -25,8%
2024
204 947 €
4 183 EUR/m² +24,2%
2023
165 000 €
3 438 EUR/m² -49,6%
2023
327 500 €
5 117 EUR/m² +3 993,8%
2022
8 000 €
-95,7%
2021
186 656 €
3 060 EUR/m² -1,8%
2021
190 000 €
4 043 EUR/m² -5,9%
2020
202 000 €
5 459 EUR/m² +2 425,0%
2019
8 000 €
-96,2%
2019
208 000 €
4 333 EUR/m² +26,1%
2017
165 000 €
3 587 EUR/m² +3,8%
2017
159 000 €
3 457 EUR/m² +1,3%
2016
157 000 €
4 361 EUR/m² -39,6%
2014
260 000 €
4 063 EUR/m² +54,3%
2014
168 539 €
3 371 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
185 000 €
3 776 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
209 150 €
4 022 EUR/m²717 m2025
52 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 3p
192 000 €
3 623 EUR/m²641 m2025
53 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1411)

Services publics586 · 13 m
Santé353 · 22 m
Transports257 · 13 m
Commerces128 · 22 m
Sport/Loisirs40 · 145 m
Enseignement30 · 114 m
Tourisme17 · 66 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie B114 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Irène Joliot-Curie114 m · Public
Collège
Collège Danielle Casanova125 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie A285 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès388 m · Public

Permis de construire Commune de VITRY-SUR-SEINE

412permis récents
5 607logements autorisés
351 852 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

59 logements4 293 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement95 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

49 logements3 568 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

49 logements3 335 m²1
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1

2 logements124 m²1