UN APPARTEMENT 4 pièces — 484 000 €
35 RUE ESQUIROL 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 484 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 914 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle AQ27
Contenance3 243 m²
Préfixe000
SectionAQ
Numéro27
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15527865. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 472 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +99,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Salpêtrière 2
Revenus
24 500 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
3 118 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
73%Locataires
40%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,27%
Loyer estimé : 2 125 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m35 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER19
Arrêts les plus proches
Campo-FormioTransilien;TER;RER64 m
Jenner - Jeanne d'ArcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie66 m
Campo-FormioTransilien;TER;RER71 m
Campo-FormioTransilien;TER;RER84 m
Jenner - Jeanne d'ArcParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie93 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
362 m 🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
491 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
337 m 🚆
MétroMétro
Lden 57 dBLn 49 dB
359 m 🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
555 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1,3% évolution globale
516 576 €prix moyen
2025
484 000 €
6 914 EUR/m² +18,3% Vente actuelle 2025
409 000 €
7 717 EUR/m² +1 536,0% 2025
25 000 €
-91,9% 2025
309 524 €
6 448 EUR/m² -48,0% 2024
594 750 €
7 625 EUR/m² +20,1% 2024
495 170 €
9 343 EUR/m² +30,7% 2024
378 800 €
12 627 EUR/m² -7,6% 2024
410 000 €
6 613 EUR/m² +5,1% 2024
390 000 €
8 298 EUR/m² -19,1% 2023
482 300 €
9 843 EUR/m² +78,4% 2022
270 337 €
5 752 EUR/m² -39,3% 2022
445 700 €
9 285 EUR/m² -17,8% 2022
542 000 €
8 090 EUR/m² -3,7% 2022
563 000 €
9 081 EUR/m² +3,8% 2022
542 350 €
9 861 EUR/m² +16,4% 2022
466 100 €
9 710 EUR/m² -27,2% 2021
640 000 €
8 312 EUR/m² +98,2% 2021
322 896 €
5 980 EUR/m² +13,8% 2021
283 742 €
5 254 EUR/m² -7,0% 2021
305 000 €
8 243 EUR/m² -42,3% 2021
528 571 €
7 889 EUR/m² -13,3% 2021
610 000 €
7 625 EUR/m² +35,6% 2021
450 000 €
8 182 EUR/m² -43,4% 2020
795 000 €
9 138 EUR/m² +101,3% 2020
395 000 €
7 900 EUR/m² +146,9% 2020
160 000 €
3 200 EUR/m² -74,1% 2020
617 600 €
9 502 EUR/m² +603,0% 2020
87 850 €
1 126 EUR/m² -86,4% 2020
645 000 €
10 750 EUR/m² -38,6% 2020
1 050 000 €
12 805 EUR/m² +75,0% 2020
600 000 €
7 692 EUR/m² +27,4% 2019
471 000 €
7 476 EUR/m² -2,9% 2019
485 000 €
10 104 EUR/m² +12,9% 2019
429 600 €
8 950 EUR/m² -16,2% 2019
512 750 €
7 888 EUR/m² +38,6% 2019
370 000 €
6 607 EUR/m² -37,3% 2018
590 000 €
7 973 EUR/m² +18,8% 2018
496 700 €
9 552 EUR/m² -24,2% 2018
655 000 €
9 357 EUR/m² -63,2% 2017
1 778 557 €
4 873 EUR/m² +250,4% 2017
507 600 €
7 691 EUR/m² +20,9% 2017
420 000 €
7 636 EUR/m² +68,0% 2017
250 000 €
6 757 EUR/m² -87,4% 2017
1 989 500 €
5 588 EUR/m² +325,0% 2017
468 150 €
12 004 EUR/m² +41,9% 2017
330 000 €
6 226 EUR/m² -28,0% 2017
458 252 €
6 840 EUR/m² +1,8% 2017
450 000 €
7 895 EUR/m² +15,4% 2017
390 000 €
6 000 EUR/m² -18,4% 2017
478 000 €
9 019 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3647)
Services publics1402 · 2 m
Santé1227 · 50 m
Commerces555 · 28 m
Transports188 · 115 m
Tourisme105 · 39 m
Enseignement102 · 90 m
Sport/Loisirs68 · 98 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU JENNER EB 46 rue Jenner109 m · Public
Ecole
E.M.PU JENNER D 46 rue Jenner109 m · Public
Ecole
E.E.PU JENNER EA 40 rue Jenner165 m · Public
Lycée
Lycée Pierre-Gilles de Gennes - École nationale de chimie, physique et biologie265 m · Public
Ecole
E.P.PR SAINT MARCEL 16 rue Pirandello318 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune