UNE MAISON 5 pièces — 446 788 €

6 RUE DES NENUPHARS 31500 TOULOUSE
Vendu le 30 avril 2025
4 137 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 446 788 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface108 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain224 m²
Prix/m²4 137 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 288 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
39%

Données cadastrales

Référence parcelle AC242
Contenance224 m²
Préfixe805
SectionAC
Numéro242

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15523255. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 059 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +1,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Michoum

Revenus

25 160 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini

Population

3 773 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

49% Propriétaires
48%Locataires
20%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,2%Chômage
30%Cadres
Population active2 019
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
3,73%
Loyer estimé : 1 389 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat49
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/04/1999 - 31/12/1999
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m15 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Tisséo47
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MichounTisséo41 m
MichounTisséo55 m
MichounTisséo79 m
Place BetTisséo166 m
Eglise St-AndréTisséo171 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
490 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
530 m
🚗
Route intercommunale M188Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
642 m
🚗
Route intercommunale M188Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
645 m
🚗
Route intercommunale M188Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
647 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+129,1% évolution globale
355 847 €prix moyen
2025
446 788 €
4 137 EUR/m² +32,7% Vente actuelle
2025
336 600 €
2 354 EUR/m² -24,4%
2022
445 000 €
3 423 EUR/m² +128,2%
2015
195 000 €
2 500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 5p
636 500 €
6 062 EUR/m²229 m2025
105 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 5p
446 788 €
4 137 EUR/m²0 m2025
108 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 6p
426 200 €
4 059 EUR/m²278 m2025
105 m²
Voir

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3 875 405 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

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1

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