UN APPARTEMENT 3 pièces — 131 000 €
45 RUE DE LA FORET 77000 ROCHETTE(LA)
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 131 000 € le 30 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 079 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AI15
Contenance8 951 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro15
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15516835. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 532 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables
Ce bien est -41,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Rochette
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 870 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
43%Locataires
11%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,0%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence La Rochette (2025)
🏢Appartementbonne
16,9 EUR/m²/mois
14,619,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
13,3 EUR/m²/mois
10,317,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,74%
Loyer estimé : 1 063 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Rochette
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue15/01/2018 - 05/02/2018
Sécheresse01/01/1996 - 30/06/1997
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie18
Arrêts les plus proches
Lycée Benjamin FranklinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie71 m
Lycée Benjamin FranklinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Lycée Benjamin FranklinParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie99 m
VignesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
VignesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie177 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
351 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
376 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
376 m 🚗
Départementale D606Route à 2 chaussées, 1 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
429 m 🚗
Départementale D606Route à 1 chaussée, 3 voies, ~80 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
463 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-12,1% évolution globale
142 919 €prix moyen
2025
131 000 €
2 079 EUR/m² +21,3% Vente actuelle 2025
108 000 €
1 714 EUR/m² +881,8% 2025
11 000 €
-8,3% 2025
12 000 €
-91,1% 2025
135 000 €
2 143 EUR/m² -4,9% 2024
142 000 €
2 254 EUR/m² +10,1% 2024
129 000 €
2 048 EUR/m² +821,4% 2024
14 000 €
-91,8% 2024
170 000 €
2 179 EUR/m² +61,9% 2023
105 000 €
1 000 EUR/m² -34,4% 2023
160 000 €
2 540 EUR/m² +12,7% 2023
142 000 €
1 775 EUR/m² -8,4% 2023
155 000 €
2 460 EUR/m² -13,4% 2022
179 000 €
2 841 EUR/m² +68,9% 2022
106 000 €
1 828 EUR/m² +11,6% 2022
95 000 €
2 794 EUR/m² -41,7% 2022
163 000 €
2 587 EUR/m² -3,6% 2022
169 000 €
2 167 EUR/m² -2,9% 2021
174 000 €
2 231 EUR/m² +8,8% 2021
160 000 €
2 540 EUR/m² -13,2% 2021
184 400 €
2 364 EUR/m² +23,8% 2020
149 000 €
2 365 EUR/m² -6,9% 2020
160 000 €
3 265 EUR/m² -23,7% 2020
209 720 €
2 689 EUR/m² +38,9% 2020
151 000 €
2 397 EUR/m² -20,9% 2019
191 000 €
1 819 EUR/m² +15,8% 2019
165 000 €
2 115 EUR/m² -10,8% 2019
185 000 €
1 609 EUR/m² -3,6% 2018
191 980 €
2 526 EUR/m² +25,5% 2018
153 000 €
1 913 EUR/m² -19,5% 2018
190 000 €
1 545 EUR/m² +38,7% 2018
137 000 €
2 175 EUR/m² +1,5% 2018
135 000 €
2 143 EUR/m² -27,0% 2018
184 850 €
2 432 EUR/m² -0,1% 2017
185 000 €
2 313 EUR/m² +2,8% 2017
180 000 €
2 250 EUR/m² +20,0% 2017
150 000 €
2 381 EUR/m² -12,3% 2017
171 000 €
2 192 EUR/m² -2,8% 2016
176 000 €
2 256 EUR/m² +60,0% 2016
110 000 €
2 245 EUR/m² -9,8% 2016
122 000 €
1 937 EUR/m² +43,5% 2016
85 000 €
2 500 EUR/m² -41,4% 2016
145 000 €
1 908 EUR/m² -2,0% 2015
148 000 €
1 897 EUR/m² +48,0% 2015
100 000 €
2 041 EUR/m² -23,1% 2015
130 000 €
2 063 EUR/m² -10,3% 2015
145 000 €
2 302 EUR/m² -23,7% 2015
190 000 €
2 436 EUR/m² +68,1% 2014
113 000 €
1 794 EUR/m² -24,2% 2014
149 000 €
2 365 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (7)
Lycée
Lycée professionnel Benjamin Franklin142 m · Public
Lycée
Section d'enseignement général et technologique Benjamin Franklin144 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Alfred Sisley958 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Matisse1.1 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire1.3 km · Public
Permis de construire Commune de ROCHETTE(LA)
36permis récents
607logements autorisés
39 355 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement98 m²1
Declaration prealable nov. 2024
2
1 logement1
Permis de construire juin 2024
1
30 logements1 180 m²1
Permis de construire déc. 2021
1
10 logements1 023 m²1
Permis de construire févr. 2021
1
1 logement76 m²1