UN APPARTEMENT 3 pièces — 244 520 €
1061 B AV DE FORCHEX 74500 NEUVECELLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 244 520 € le 15 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 216 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle AC515
Contenance1 612 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro515
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15516585. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 319 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +27,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Neuvecelle
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 192 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
24%Locataires
6%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Neuvecelle (2025)
🏢Appartementbonne
19,5 EUR/m²/mois
14,526,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,5 EUR/m²/mois
11,922,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,56%
Loyer estimé : 1 132 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Neuvecelle
35Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat3
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/07/2005 - 18/07/2005
Tempête06/11/1982 - 10/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue06/11/1982 - 10/11/1982
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m32 arrêts
Par réseau
EVAD28
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha18
cc-peva;EVAD4
Arrêts les plus proches
MILLYAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha20 m
MILLYEVAD20 m
MILLYAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha35 m
MILLYEVAD35 m
MILLYEVAD35 m
Exposition au bruit
51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
370 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
474 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
477 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
479 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
+103,8% évolution globale
177 847 €prix moyen
2025
244 520 €
4 216 EUR/m² +64,1% Vente actuelle 2025
149 000 €
5 731 EUR/m² -40,4% 2025
250 000 €
4 310 EUR/m² +171,7% 2024
92 000 €
3 538 EUR/m² -48,0% 2023
177 041 €
4 215 EUR/m² +2,3% 2022
173 000 €
4 023 EUR/m² -32,2% 2022
255 000 €
2 865 EUR/m² +3,1% 2021
247 300 €
4 122 EUR/m² +33,0% 2019
186 000 €
3 100 EUR/m² +47,6% 2017
126 000 €
3 000 EUR/m² +5,0% 2017
120 000 €
2 857 EUR/m² -20,0% 2016
150 000 €
2 500 EUR/m² -25,0% 2016
200 000 €
2 778 EUR/m² +66,7% 2014
120 000 €
2 857 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (66)
Services publics27 · 47 m
Santé18 · 23 m
Commerces7 · 31 m
Sport/Loisirs7 · 100 m
Tourisme3 · 330 m
Transports3 · 325 m
Enseignement1 · 188 m
Écoles (4)
Ecole
Ecole primaire publique Robert Magnin NEUVECELLE190 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS877 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS1.2 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Centre EVIAN LES BAINS1.3 km · Public
Permis de construire Commune de NEUVECELLE
175permis récents
463logements autorisés
52 524 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement23 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement196 m²1
Permis de construire oct. 2024
1
1 logement101 m²1
Permis de construire mai 2024
1
1 logement319 m²1
Permis de construire avr. 2024
1
2 logements360 m²1