UN APPARTEMENT 3 pièces — 126 000 €

2 RUE DE VERDUN 11000 CARCASSONNE
Vendu le 26 novembre 2025
2 100 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 126 000 € le 26 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 100 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 105 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle BM202
Contenance775 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro202

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15515729. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 454 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +44,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Ville 2

Revenus

16 070 EUR Revenu médian annuel
38,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini

Population

1 887 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
79%Locataires
22%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
23,8%Chômage
11%Cadres
Population active959
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Carcassonne (2025)

🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,8 EUR/m²
6836 observations
🏠Maisonbonne
10,1 EUR/m²/mois
7,513,6 EUR/m²
1896 observations
📈Rendement locatif brut
6,25%
Loyer estimé : 656 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Carcassonne

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat28
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/02/1998 - 30/09/1998
Sécheresse01/01/2002 - 30/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003

Transports en commun

61Score accessibilitéBon
<300m2 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport14
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1

Arrêts les plus proches

CARCASSONNE - Palais de justice.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport161 m
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CARCASSONNE - Chenier Gare SNCF.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport510 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
317 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
330 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
474 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
337 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
516 m

Historique des ventes à cette adresse

17ventes
+40,0% évolution globale
84 394 €prix moyen
2025
126 000 €
2 100 EUR/m² +53,7% Vente actuelle
2025
82 000 €
1 367 EUR/m² -17,9%
2024
99 850 €
2 219 EUR/m² -33,6%
2023
150 300 €
1 582 EUR/m² +409,5%
2022
29 500 €
492 EUR/m² -68,9%
2022
94 735 €
1 895 EUR/m² +37,4%
2022
68 930 €
1 969 EUR/m² -2,8%
2022
70 890 €
2 025 EUR/m² +41,8%
2021
50 000 €
1 667 EUR/m² -15,3%
2021
59 000 €
983 EUR/m² +7,3%
2019
55 000 €
1 100 EUR/m² -32,1%
2017
81 000 €
1 350 EUR/m² -42,1%
2016
140 000 €
1 077 EUR/m² +43,6%
2015
97 500 €
1 393 EUR/m² +8,3%
2015
90 000 €
1 000 EUR/m² +80,0%
2015
50 000 €
1 667 EUR/m² -44,4%
2014
90 000 €
1 500 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
126 000 €
2 100 EUR/m²0 m2025
60 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 3p
94 525 €
1 454 EUR/m²220 m2025
65 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
102 935 €
1 716 EUR/m²96 m2025
60 m²
Voir

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Permis de construire Commune de CARCASSONNE

488permis récents
1 695logements autorisés
107 202 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement88 m²1
Declaration prealable oct. 2025

2

2 logements1
Permis de construire oct. 2025

3

6 logements50 m²1
Permis de construire oct. 2025

3

4 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1