UN APPARTEMENT 3 pièces — 65 000 €

9 RUE DES BARRYS 34190 GANGES
Vendu le 26 décembre 2025
1 083 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 65 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 083 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

DDPE
 223 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle AE423
Contenance280 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro423

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15511583. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 270 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -14,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Ganges

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

3 984 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
56%Locataires
12%HLM
19%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,7%Chômage
6%Cadres
Population active1 476
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ganges (2025)

🏢Appartementbonne
10,6 EUR/m²/mois
8,513,3 EUR/m²
1192 observations
🏠Maisonbonne
8,1 EUR/m²/mois
5,911,2 EUR/m²
133 observations
📈Rendement locatif brut
11,75%
Loyer estimé : 637 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ganges

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat11
Cavités6

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue12/09/2015 - 13/09/2015
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

76Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport12

Arrêts les plus proches

GANGES - Collège de la Présentation.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport175 m
GANGES - Collège de la Présentation.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport175 m
GANGES - Jeu de Ballon Mairie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport207 m
GANGES - Jeu de Ballon Mairie.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport207 m
GANGES - Av du Mont Aigoual.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport238 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D999Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
392 m
🚗
Départementale D999Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
399 m
🚗
Départementale D999Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
415 m
🚗
Départementale D999Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
488 m
🚗
Départementale D999Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
497 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
+30,0% évolution globale
61 333 €prix moyen
2025
65 000 €
1 083 EUR/m² -5,8% Vente actuelle
2024
69 000 €
1 327 EUR/m² +38,0%
2014
50 000 €
833 EUR/m²

Biens comparables

87%
UN APPARTEMENT · 3p
80 000 €
1 270 EUR/m²111 m2025
63 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 2p
50 000 €
909 EUR/m²152 m2025
55 m²
Voir
77%
UN APPARTEMENT · 3p
109 440 €
1 563 EUR/m²293 m2025
70 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (403)

Santé183 · 82 m
Services publics138 · 41 m
Commerces51 · 41 m
Sport/Loisirs21 · 51 m
Enseignement6 · 109 m
Tourisme3 · 161 m
Transports1 · 570 m

Écoles (6)

Lycée
Lycée professionnel agricole privé le Roc Blanc102 m · Privé
Collège
Collège privé La Présentation144 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph153 m · Privé
Ecole
Ecole primaire372 m · Public
Collège
Collège Louise Michel408 m · Public

Permis de construire Commune de GANGES

117permis récents
203logements autorisés
12 598 m²surface plancher
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement126 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement93 m²1
Declaration prealable mai 2025

4

1 logement1
Declaration prealable avr. 2025

2

1 logement1