UNE MAISON 2 pièces — 167 100 €

4 RUE MONTAGNAC 31310 RIEUX
Vendu le 11 décembre 2025
3 038 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 167 100 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface55 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain70 m²
Prix/m²3 038 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle E620
Contenance70 m²
Préfixe000
SectionE
Numéro620

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15508795. Sources et méthode

Contexte du quartier

800 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est +279,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Rieux-Volvestre

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 619 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

73% Propriétaires
24%Locataires
4%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,7%Chômage
12%Cadres
Population active1 180
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Rieux-Volvestre (2025)

🏢Appartementfaible
8,7 EUR/m²/mois
7,210,5 EUR/m²
51 observations
🏠Maisonfaible
7,9 EUR/m²/mois
6,010,5 EUR/m²
88 observations
📈Rendement locatif brut
3,12%
Loyer estimé : 435 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Rieux-Volvestre

35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2000 - 11/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

35Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport6

Arrêts les plus proches

RIEUX-VOLVESTRE - Maison de Retraite.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport494 m
RIEUX-VOLVESTRE - Maison de Retraite.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport495 m
RIEUX-VOLVESTRE - Maison de Retraite.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport500 m
RIEUX-VOLVESTRE - Campagne.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport795 m
RIEUX-VOLVESTRE - Campagne.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport795 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D25Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
105 m
🚗
Départementale D25Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
150 m
🚗
Départementale D25Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
196 m
🚗
Départementale D627Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
488 m
🚗
Départementale D627Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
489 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+70,2% évolution globale
138 075 €prix moyen
2025
167 100 €
3 038 EUR/m² -37,2% Vente actuelle
2024
266 000 €
1 330 EUR/m² +160,8%
2022
102 000 €
510 EUR/m² +18,6%
2021
86 000 €
956 EUR/m² -21,2%
2019
109 150 €
1 103 EUR/m² +11,2%
2018
98 200 €
1 785 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
167 100 €
3 038 EUR/m²0 m2025
55 m²
Voir
92%
UNE MAISON · 2p
25 000 €
417 EUR/m²333 m2025
60 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 3p
20 000 €
400 EUR/m²277 m2025
50 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (3)

Ecole
Ecole maternelle publique550 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique560 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Rieux-Volvestre1.4 km ·

Permis de construire Commune de RIEUX

138permis récents
172logements autorisés
17 328 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement113 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement66 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement98 m²1
Permis de construire août 2025

1

2 logements218 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement36 m²1