UNE MAISON 4 pièces — 95 000 €

33 AV DE NORMANDIE 78450 VILLEPREUX
Vendu le 10 décembre 2025
1 056 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 95 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain135 m²
Prix/m²1 056 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 311 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
69%

Données cadastrales

Référence parcelle AH46
Contenance135 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro46

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15506538. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 933 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -73,2% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Haie Bergerie 1

Revenus

28 290 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,20Indice de Gini

Population

2 151 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

75% Propriétaires
25%Locataires
15%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
8,3%Chômage
25%Cadres
Population active998
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Villepreux (2025)

🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
16,022,2 EUR/m²
673 observations
🏠Maisonfaible
19,3 EUR/m²/mois
14,625,5 EUR/m²
88 observations
📈Rendement locatif brut
21,92%
Loyer estimé : 1 735 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Villepreux

0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Sécheresse01/12/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

86Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m29 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48
Transilien;TER;RER2

Arrêts les plus proches

CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41 m
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie41 m
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Mairie-Gymnase MimounParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Mairie-Gymnase MimounParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie195 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
43 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
127 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
136 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
245 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
255 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-62,6% évolution globale
235 225 €prix moyen
2025
95 000 €
1 056 EUR/m² -70,8% Vente actuelle
2022
325 900 €
3 621 EUR/m² +22,5%
2018
266 000 €
3 694 EUR/m² +4,7%
2017
254 000 €
2 822 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
95 000 €
1 056 EUR/m²0 m2025
90 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 5p
280 000 €
3 111 EUR/m²178 m2025
90 m²
Voir
89%
UNE MAISON · 4p
327 500 €
3 639 EUR/m²186 m2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (237)

Services publics87 · 35 m
Santé84 · 78 m
Sport/Loisirs23 · 161 m
Transports20 · 116 m
Commerces15 · 195 m
Enseignement7 · 92 m
Tourisme1 · 352 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Rostand253 m · Public
Collège
Collège Léon Blum295 m · Public
Ecole
Ecole maternelle le Clos Crozatier316 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marie Curie331 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gérard Philipe589 m · Public

Permis de construire Commune de VILLEPREUX

29permis récents
1 303logements autorisés
100 711 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025

5

48 logements2 432 m²1
Permis de construire avr. 2025

3

1 logement346 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement148 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

1 logement112 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

1 logement373 m²1