UN APPARTEMENT 2 pièces — 255 000 €
7 AV DU GENERAL LECLERC 94700 MAISONS-ALFORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 255 000 € le 11 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface46 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 543 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle D5
Contenance547 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro5
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15505613. Sources et méthode
Contexte du quartier
6 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -11,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Alfort 1
Revenus
29 980 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
4 843 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
20%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
44%Cadres
Loyers de référence Maisons-Alfort (2025)
🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
21,5 EUR/m²/mois
14,332,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,10%
Loyer estimé : 1 083 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Maisons-Alfort
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
Ecole Vétérinaire de Maisons-AlfortParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45 m
Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie76 m
Carrefour de la RésistanceTransilien;TER;RER83 m
École Nationale VétérinaireTransilien;TER;RER88 m
Ecole Vétérinaire de Maisons-AlfortTransilien;TER;RER102 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D6Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
77 m 🚗
Départementale D6Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
109 m 🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 5 voies, ~100 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
487 m 🚗
Autoroute/Route nommée A4 - Autoroute de l'EstType autoroutier, 5 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
532 m 🚆
MétroMétro
Lden 62 dBLn 54 dB
146 mHistorique des ventes à cette adresse
14ventes
-24,1% évolution globale
230 005 €prix moyen
2025
255 000 €
5 543 EUR/m² +218,8% Vente actuelle 2024
80 000 €
2 000 EUR/m² -72,0% 2022
286 100 €
5 839 EUR/m² -32,1% 2019
421 200 €
5 400 EUR/m² +100,6% 2019
210 000 €
7 000 EUR/m² -20,8% 2018
265 000 €
5 408 EUR/m² +18,4% 2018
223 810 €
5 205 EUR/m² +140,8% 2017
92 960 €
5 810 EUR/m² -58,7% 2017
225 000 €
7 500 EUR/m² +25,0% 2017
180 000 €
3 600 EUR/m² -44,6% 2016
325 000 €
5 328 EUR/m² +195,5% 2015
110 000 €
3 929 EUR/m² -47,6% 2015
210 000 €
4 565 EUR/m² -37,5% 2014
336 000 €
4 308 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1446)
Services publics686 · 17 m
Santé314 · 40 m
Commerces198 · 11 m
Transports150 · 188 m
Sport/Loisirs42 · 49 m
Enseignement30 · 122 m
Tourisme26 · 31 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Pasteur216 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Paul Bert226 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Bert250 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Paul Bert313 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Eugène Delacroix353 m · Public
Permis de construire Commune de MAISONS-ALFORT
211permis récents
3 119logements autorisés
204 277 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement198 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
8 logements540 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement40 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement234 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1