UN APPARTEMENT 2 pièces — 92 000 €
35 RUE HENRI MARTIN 76100 ROUEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 92 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 486 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle MS354
Contenance2 409 m²
Préfixe000
SectionMS
Numéro354
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15502982. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 795 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +38,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Sever Est
Revenus
17 090 EUR Revenu médian annuel
32,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
4 506 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
17% Propriétaires
80%Locataires
28%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,1%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Rouen (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,41%
Loyer estimé : 491 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rouen
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités5
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO28
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo19
Nomad Car (Région Normandie)1
BlaBlaCar Bus1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
BammevilleAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO92 m
BammevilleAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo92 m
BammevilleAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO98 m
BammevilleAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO138 m
BammevilleAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo138 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
205 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
214 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
312 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
315 m 🚗
Route intercommunale D6028EARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
458 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-60,0% évolution globale
113 241 €prix moyen
2025
92 000 €
2 486 EUR/m² -21,4% Vente actuelle 2025
117 000 €
1 648 EUR/m² +4,9% 2025
111 580 €
2 480 EUR/m² -7,2% 2025
120 300 €
2 406 EUR/m² +4,3% 2024
115 300 €
2 745 EUR/m² -14,6% 2024
135 000 €
1 929 EUR/m² +37,1% 2024
98 500 €
2 526 EUR/m² -27,9% 2024
136 650 €
1 925 EUR/m² -2,4% 2023
140 000 €
2 000 EUR/m² +52,2% 2023
92 000 €
1 736 EUR/m² -34,1% 2023
139 500 €
2 250 EUR/m² +70,1% 2023
82 000 €
2 000 EUR/m² -42,4% 2023
142 400 €
2 297 EUR/m² +18,7% 2022
120 000 €
2 069 EUR/m² +26,8% 2022
94 600 €
2 426 EUR/m² -41,1% 2022
160 500 €
1 845 EUR/m² +78,3% 2022
90 000 €
2 195 EUR/m² -21,7% 2022
115 000 €
2 212 EUR/m² +53,3% 2022
75 000 €
1 442 EUR/m² -19,4% 2021
93 000 €
2 268 EUR/m² -13,9% 2021
108 000 €
2 038 EUR/m² +27,1% 2021
85 000 €
2 297 EUR/m² -15,0% 2021
100 000 €
2 222 EUR/m² +23,5% 2021
81 000 €
2 189 EUR/m² -22,9% 2020
105 000 €
2 019 EUR/m² -6,8% 2020
112 700 €
2 683 EUR/m² -49,1% 2019
221 600 €
2 577 EUR/m² +123,8% 2019
99 000 €
1 980 EUR/m² -17,5% 2019
120 000 €
1 690 EUR/m² +22,4% 2019
98 000 €
1 849 EUR/m² +1 125,0% 2019
8 000 €
-89,3% 2019
75 000 €
1 923 EUR/m² -25,0% 2018
100 000 €
2 000 EUR/m² +11,1% 2018
90 000 €
2 143 EUR/m² +5,9% 2018
85 000 €
1 809 EUR/m² -46,9% 2017
160 000 €
2 051 EUR/m² +28,0% 2017
125 000 €
2 083 EUR/m² -15,8% 2016
148 500 €
2 092 EUR/m² +38,1% 2016
107 500 €
1 734 EUR/m² -53,3% 2015
230 000 €
2 323 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de ROUEN
775permis récents
11 563logements autorisés
677 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement209 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
1 logement1