UN APPARTEMENT 2 pièces — 68 400 €
64 AV POINCARE 03200 VICHY
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 68 400 € le 24 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 073 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 17%
Données cadastrales
Référence parcelle AO350
Contenance5 218 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro350
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15499708. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 057 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Garets-Bellevue
Revenus
21 080 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
1 902 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
37%Locataires
9%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,8%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Vichy (2025)
🏢Appartementbonne
10,5 EUR/m²/mois
8,013,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,313,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,05%
Loyer estimé : 345 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vichy
30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/1988 - 19/05/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue04/12/2003 - 07/12/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Mobivie50
Arrêts les plus proches
VICHY - ETOILE DES GARETSMobivie196 m
VICHY - ETOILE DES GARETSMobivie196 m
VICHY - ETOILE DES GARETSMobivie217 m
VICHY - ETOILE DES GARETSMobivie217 m
VICHY - GERARDMERMobivie218 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
159 m 🚗
Départementale D906ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
357 m 🚗
Départementale D906ERoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
362 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+30,3% évolution globale
60 567 €prix moyen
2025
68 400 €
2 073 EUR/m² +20,0% Vente actuelle 2025
57 000 €
1 781 EUR/m² +7,5% 2025
53 000 €
1 656 EUR/m² -43,0% 2025
93 000 €
1 576 EUR/m² +104,4% 2025
45 500 €
1 379 EUR/m² -28,9% 2025
64 000 €
1 600 EUR/m² -19,0% 2025
79 000 €
1 317 EUR/m² -1,3% 2025
80 000 €
1 702 EUR/m² +55,6% 2025
51 400 €
1 606 EUR/m² -27,6% 2024
71 000 €
1 203 EUR/m² +12,7% 2024
63 000 €
1 853 EUR/m² +5,0% 2024
60 000 €
1 818 EUR/m² -19,5% 2024
74 500 €
1 620 EUR/m² +8,0% 2024
69 000 €
2 156 EUR/m² +9,5% 2023
63 000 €
1 969 EUR/m² -3,1% 2023
65 000 €
1 585 EUR/m² -21,7% 2023
83 000 €
1 383 EUR/m² -18,6% 2023
102 000 €
1 729 EUR/m² +25,9% 2023
81 000 €
1 723 EUR/m² +22,7% 2023
66 000 €
1 610 EUR/m² +10,0% 2023
60 000 €
1 875 EUR/m² -14,3% 2023
70 000 €
1 707 EUR/m² +21,2% 2022
57 750 €
1 805 EUR/m² +15,5% 2022
50 000 €
1 613 EUR/m² -24,8% 2022
66 500 €
1 385 EUR/m² +18,8% 2022
56 000 €
1 750 EUR/m² -28,2% 2022
78 000 €
1 345 EUR/m² +30,0% 2022
60 000 €
1 538 EUR/m² +13,4% 2022
52 900 €
1 653 EUR/m² -8,6% 2022
57 900 €
1 412 EUR/m² -6,6% 2022
62 000 €
1 265 EUR/m² +13,8% 2022
54 499 €
1 160 EUR/m² -2,7% 2022
56 000 €
1 366 EUR/m² +20,4% 2021
46 500 €
1 453 EUR/m² -19,8% 2021
58 000 €
1 234 EUR/m² +16,0% 2021
50 000 €
1 563 EUR/m² -9,1% 2021
55 000 €
1 341 EUR/m² +22,2% 2021
45 000 €
1 406 EUR/m² +4,7% 2021
43 000 €
1 265 EUR/m² -29,5% 2021
61 000 €
1 298 EUR/m² +22,0% 2021
50 000 €
1 042 EUR/m² -23,7% 2021
65 500 €
1 110 EUR/m² +59,8% 2021
41 000 €
1 281 EUR/m² -4,7% 2021
43 000 €
1 344 EUR/m² -28,3% 2020
60 000 €
1 304 EUR/m² +46,3% 2020
41 000 €
1 323 EUR/m² -7,9% 2020
44 500 €
1 348 EUR/m² -21,9% 2020
57 000 €
1 390 EUR/m² +26,7% 2020
45 000 €
1 406 EUR/m² -14,3% 2020
52 500 €
1 750 EUR/m²Biens comparables
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Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy1.1 km · Privé
Permis de construire Commune de VICHY
185permis récents
1 787logements autorisés
66 166 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
3
4 logements100 m²1
Declaration prealable août 2025
2
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2
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Permis de construire juil. 2025
2
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