UN APPARTEMENT 1 pièce — 75 000 €

45 RUE JULES VANZUPPE 94200 IVRY-SUR-SEINE
Vendu le 22 décembre 2025
4 167 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 75 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface18 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 167 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 417 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
79%

Données cadastrales

Référence parcelle D11
Contenance185 m²
Préfixe000
SectionD
Numéro11

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15498258. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 257 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +27,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Ivry Port Nord

Revenus

15 300 EUR Revenu médian annuel
44,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini

Population

5 073 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

25% Propriétaires
73%Locataires
22%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,7%Chômage
25%Cadres
Population active2 638
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Ivry-sur-Seine (2025)

🏢Appartementbonne
23,6 EUR/m²/mois
18,829,6 EUR/m²
4853 observations
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
52 observations
📈Rendement locatif brut
6,80%
Loyer estimé : 425 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Ivry-sur-Seine

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6

Arrêts les plus proches

Jules VanzuppeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Jules VanzuppeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Jules VanzuppeParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie140 m
Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie150 m
Jean-Jacques RousseauParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie172 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
257 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
265 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
341 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
428 m
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
436 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
-43,2% évolution globale
139 044 €prix moyen
2025
75 000 €
4 167 EUR/m² -67,4% Vente actuelle
2025
230 000 €
7 188 EUR/m² +32,2%
2023
174 000 €
6 000 EUR/m² -24,3%
2023
230 000 €
3 966 EUR/m² +11,1%
2022
207 000 €
6 273 EUR/m² -1,4%
2021
210 000 €
6 563 EUR/m² +30,0%
2021
161 500 €
6 460 EUR/m² -31,4%
2021
235 500 €
7 359 EUR/m² +177,1%
2021
85 000 €
2 931 EUR/m² -47,5%
2018
162 000 €
3 682 EUR/m² -1,8%
2017
165 000 €
4 714 EUR/m² +1 471,4%
2017
10 500 €
389 EUR/m² +7,1%
2017
9 800 €
363 EUR/m² +16,7%
2017
8 400 €
221 EUR/m² -93,5%
2015
129 000 €
5 160 EUR/m² -2,3%
2015
132 000 €
3 000 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
75 000 €
4 167 EUR/m²0 m2025
18 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 1p
53 500 €
3 147 EUR/m²578 m2025
17 m²
Voir
82%
UN APPARTEMENT · 1p
60 000 €
3 158 EUR/m²578 m2025
19 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1303)

Services publics605 · 16 m
Santé277 · 54 m
Transports173 · 39 m
Commerces151 · 44 m
Sport/Loisirs45 · 133 m
Tourisme27 · 226 m
Enseignement25 · 146 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle Dulcie September146 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Dulcie September146 m · Public
Collège
Collège Molière242 m · Public
Institut de Management de Paris560 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire d'application Albert Einstein651 m · Public

Permis de construire Commune de IVRY-SUR-SEINE

231permis récents
10 598logements autorisés
577 526 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

131 logements9 007 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

154 logements10 129 m²1
Permis de construire sept. 2025

5

4 logements675 m²1
Permis de construire août 2025

1

4 logements320 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement214 m²1