UN APPARTEMENT 2 pièces — 159 500 €

8 RUE DU JEU DE PAUME 44340 BOUGUENAIS
Vendu le 27 novembre 2025
3 544 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 159 500 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Terrain12 m²
Prix/m²3 544 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 88 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
97%

Données cadastrales

Référence parcelle AZ998
Contenance1 629 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro998

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15497024. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 182 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +11,4% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Économique

Revenus

23 410 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

1 634 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

62% Propriétaires
36%Locataires
6%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,4%Chômage
17%Cadres
Population active832
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bouguenais (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
1125 observations
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
647 observations
📈Rendement locatif brut
4,72%
Loyer estimé : 627 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouguenais

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m18 arrêts

Par réseau

Naolib26
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24

Arrêts les plus proches

BastilleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO166 m
BastilleNaolib166 m
BastilleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO181 m
BastilleImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO197 m
BastilleNaolib197 m

Exposition au bruit

54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
426 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
428 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
429 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
434 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
488 m

Historique des ventes à cette adresse

24ventes
+10,8% évolution globale
172 700 €prix moyen
2025
159 500 €
3 544 EUR/m² +2,9% Vente actuelle
2025
155 000 €
3 605 EUR/m² -26,2%
2023
210 000 €
3 333 EUR/m² +7,7%
2020
195 000 €
3 145 EUR/m² +89,0%
2018
103 164 €
2 456 EUR/m² -31,1%
2018
149 626 €
2 375 EUR/m² -49,5%
2018
296 000 €
3 116 EUR/m² +99,9%
2018
148 057 €
2 388 EUR/m² -0,1%
2018
148 147 €
2 389 EUR/m² -3,6%
2018
153 668 €
2 401 EUR/m² +52,1%
2018
101 000 €
3 607 EUR/m² -32,7%
2017
150 000 €
3 333 EUR/m² +42,9%
2017
105 000 €
3 750 EUR/m² -45,2%
2017
191 500 €
3 089 EUR/m² +6,4%
2017
180 000 €
2 903 EUR/m² -7,3%
2016
194 242 €
3 133 EUR/m² +1,7%
2016
191 000 €
2 938 EUR/m² -35,8%
2016
297 500 €
3 420 EUR/m² +50,3%
2016
198 000 €
3 194 EUR/m² +74,6%
2016
113 390 €
2 637 EUR/m² -40,6%
2016
191 000 €
3 081 EUR/m² +2,1%
2016
187 000 €
3 016 EUR/m² +2,2%
2016
183 000 €
2 952 EUR/m² +27,1%
2016
144 000 €
3 200 EUR/m²

Biens comparables

86%
UN APPARTEMENT · 2p
155 000 €
3 605 EUR/m²20 m2025
43 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 2p
106 000 €
2 944 EUR/m²885 m2025
36 m²
Voir
64%
UN APPARTEMENT · 2p
140 000 €
3 182 EUR/m²1.6 km2025
44 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (145)

Services publics57 · 52 m
Santé56 · 335 m
Commerces15 · 174 m
Sport/Loisirs9 · 538 m
Enseignement4 · 629 m
Tourisme3 · 289 m
Transports1 · 923 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Françoise Dolto510 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Célestin Freinet519 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Urbain Le Verrier522 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Bouguenais575 m ·
Collège
Collège Marie Marvingt658 m · Public

Permis de construire Commune de BOUGUENAIS

662permis récents
2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement49 m²1