UN APPARTEMENT 3 pièces — 289 000 €

26 PL VIARME 44000 NANTES
Vendu le 29 décembre 2025
4 587 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 289 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface63 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 587 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 157 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
53%

Données cadastrales

Référence parcelle MR562
Contenance588 m²
Préfixe000
SectionMR
Numéro562

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15496275. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 145 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +45,9% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Viarme

Revenus

25 600 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini

Population

2 569 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

25% Propriétaires
71%Locataires
13%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,7%Chômage
46%Cadres
Population active1 432
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nantes (2025)

🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,418,5 EUR/m²
65568 observations
🏠Maisonbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,120,5 EUR/m²
2602 observations
📈Rendement locatif brut
3,79%
Loyer estimé : 914 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nantes

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue09/07/2017 - 09/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue07/10/2024 - 12/10/2024

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m32 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib23
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3

Arrêts les plus proches

Viarme-TalensacImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO63 m
Viarme-TalensacNaolib63 m
Viarme-TalensacNaolib63 m
Viarme-TalensacImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO68 m
Viarme-TalensacImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO72 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 64 dBLn 56 dB
63 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
418 m
🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
435 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
417 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
419 m

Historique des ventes à cette adresse

20ventes
+252,4% évolution globale
206 470 €prix moyen
2025
289 000 €
4 587 EUR/m² +18,9% Vente actuelle
2025
243 000 €
3 919 EUR/m² +42,1%
2024
171 000 €
5 700 EUR/m² +36,8%
2023
125 000 €
4 808 EUR/m² -53,9%
2022
271 000 €
3 871 EUR/m² -21,4%
2021
345 000 €
5 391 EUR/m² +243,6%
2019
100 400 €
3 719 EUR/m² -49,3%
2019
198 000 €
3 882 EUR/m² -32,9%
2019
295 000 €
4 609 EUR/m² -10,6%
2019
330 000 €
4 286 EUR/m² +29,4%
2019
255 000 €
3 806 EUR/m² +104,0%
2018
125 000 €
4 167 EUR/m² -31,3%
2018
182 000 €
3 033 EUR/m² -19,1%
2017
225 000 €
2 922 EUR/m² +125,0%
2017
100 000 €
4 000 EUR/m² -58,3%
2016
240 000 €
3 871 EUR/m² +24,0%
2016
193 500 €
3 023 EUR/m² +18,7%
2016
163 000 €
2 547 EUR/m² -17,0%
2015
196 500 €
3 169 EUR/m² +139,6%
2014
82 000 €
3 037 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 2p
195 000 €
3 145 EUR/m²345 m2025
62 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
185 000 €
2 984 EUR/m²374 m2025
62 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 3p
169 000 €
2 817 EUR/m²516 m2025
60 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (2622)

Services publics964 · 9 m
Commerces805 · 13 m
Santé677 · 9 m
Tourisme58 · 132 m
Enseignement53 · 143 m
Sport/Loisirs45 · 291 m
Transports20 · 378 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique Frédureau178 m · Public
Lycée
Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure197 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Cours Charlier267 m · Privé
Collège
Ecole Secondaire Privée Cours Charlier297 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique Harouys335 m · Public

Permis de construire Commune de NANTES

1963permis récents
34 806logements autorisés
2 024 233 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement133 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement163 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement38 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

80 logements5 635 m²1