UN APPARTEMENT 2 pièces — 280 000 €
52 CRS DE VINCENNES 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 280 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface31 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 032 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
BGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle AB2
Contenance275 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro2
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15494402. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 374 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -3,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 13
Revenus
34 080 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini
Population
2 163 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
48%Locataires
18%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
48%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,02%
Loyer estimé : 938 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m7 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14
Arrêts les plus proches
MarsoulanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie60 m
MarsoulanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
MarsoulanParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Square Sarah BernhardtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
Square Sarah BernhardtParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie199 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 8 voies, ~20 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
210 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
190 m 🚗
Rond-pointRond-point, 4 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
198 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
304 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+49,7% évolution globale
404 137 €prix moyen
2025
280 000 €
9 032 EUR/m² +82,2% Vente actuelle 2025
153 653 €
5 910 EUR/m² +1 436,5% 2024
10 000 €
115 EUR/m² -95,7% 2024
234 000 €
7 800 EUR/m² +87,2% 2023
125 000 €
8 929 EUR/m² -89,4% 2023
1 178 500 €
14 372 EUR/m² -5,5% 2022
1 246 470 €
13 549 EUR/m² +523,2% 2022
200 000 €
11 111 EUR/m² -70,5% 2022
678 360 €
9 976 EUR/m² +166,0% 2021
255 000 €
10 625 EUR/m² -79,9% 2021
1 270 000 €
9 769 EUR/m² +561,5% 2021
192 000 €
10 105 EUR/m² +63 900,0% 2020
300 €
9 EUR/m² -100,0% 2020
643 000 €
9 319 EUR/m² +42 766,7% 2019
1 500 €
-99,7% 2018
440 000 €
8 000 EUR/m² +10,0% 2018
400 000 €
8 889 EUR/m² +55,6% 2018
257 000 €
8 031 EUR/m² +11,7% 2018
230 000 €
8 519 EUR/m² -65,0% 2017
657 500 €
9 962 EUR/m² +497,7% 2017
110 000 €
7 857 EUR/m² -74,4% 2016
430 000 €
6 515 EUR/m² -17,3% 2015
520 000 €
7 536 EUR/m² +178,1% 2014
187 000 €
6 233 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4108)
Services publics1710 · 19 m
Santé1206 · 9 m
Commerces621 · 16 m
Transports278 · 158 m
Enseignement110 · 93 m
Tourisme99 · 44 m
Sport/Loisirs84 · 63 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan97 m · Public
Ecole
E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan98 m · Public
Collège
Collège Hélène Boucher257 m · Public
Lycée
Lycée Hélène Boucher257 m · Public
Lycée
Lycée Maurice Ravel353 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune