UNE MAISON 4 pièces — 270 370 €

9 IMP DE LA CLE DES CHAMPS 44340 BOUGUENAIS
Vendu le 20 novembre 2025
3 108 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 270 370 € le 20 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface87 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²3 108 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 86 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
67%

Données cadastrales

Référence parcelle AW980
Contenance2 546 m²
Préfixe000
SectionAW
Numéro980

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15493522. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 092 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +0,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Le Bourg

Revenus

21 560 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

3 228 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

48% Propriétaires
50%Locataires
27%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
13%Cadres
Population active1 617
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bouguenais (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
1125 observations
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
647 observations
📈Rendement locatif brut
4,50%
Loyer estimé : 1 014 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouguenais

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

Naolib24
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO23
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3

Arrêts les plus proches

PaimboeufNaolib202 m
PaimboeufImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO202 m
Centre de BouguenaisImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO210 m
Centre de BouguenaisImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO211 m
Centre de BouguenaisNaolib211 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
396 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
474 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
475 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~40 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
495 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 46 dBLn 36 dB
685 m

Historique des ventes à cette adresse

5ventes
+37,2% évolution globale
217 431 €prix moyen
2025
270 370 €
3 108 EUR/m² +21,8% Vente actuelle
2025
222 000 €
2 413 EUR/m² +5,7%
2020
210 000 €
2 121 EUR/m² +11,8%
2017
187 785 €
1 897 EUR/m² -4,7%
2014
197 000 €
1 990 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
270 370 €
3 108 EUR/m²0 m2025
87 m²
Voir
91%
UNE MAISON · 4p
222 000 €
2 413 EUR/m²0 m2025
92 m²
Voir
82%
UNE MAISON · 4p
368 000 €
4 089 EUR/m²726 m2025
90 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (225)

Services publics95 · 119 m
Santé68 · 119 m
Commerces24 · 185 m
Sport/Loisirs18 · 177 m
Transports11 · 245 m
Enseignement9 · 66 m

Écoles (7)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre53 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Chateaubriand329 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Chateaubriand358 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique La Croix Jeannette577 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique La Croix Jeannette591 m · Public

Permis de construire Commune de BOUGUENAIS

662permis récents
2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement49 m²1