UN APPARTEMENT 2 pièces — 82 000 €

4 RUE THEODORE AUBANEL 30900 NIMES
Vendu le 23 décembre 2025
1 608 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 82 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface51 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 608 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 134 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
43%

Données cadastrales

Référence parcelle EX1424
Contenance1 098 m²
Préfixe000
SectionEX
Numéro1424

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15491507. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 882 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -14,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Jean Jaurès Sud

Revenus

20 350 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

3 229 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

28% Propriétaires
70%Locataires
18%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,5%Chômage
15%Cadres
Population active1 286
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence N�mes (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,618,6 EUR/m²
30684 observations
🏠Maisonbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
2382 observations
📈Rendement locatif brut
10,93%
Loyer estimé : 747 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nîmes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat31
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue11/02/1987 - 13/02/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue22/09/2003 - 22/09/2003

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m19 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport34

Arrêts les plus proches

NÎMES - Europe.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport205 m
NÎMES - Europe.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport205 m
NÎMES - Dhuoda.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport224 m
NÎMES - Dhuoda.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport256 m
NÎMES - Dhuoda.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport293 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
109 m
🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
117 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
112 m
🚗
Rond-pointRond-point, 3 voies, ~15 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
134 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
174 m

Historique des ventes à cette adresse

29ventes
+64,0% évolution globale
125 930 €prix moyen
2025
82 000 €
1 608 EUR/m² -48,5% Vente actuelle
2025
159 100 €
3 385 EUR/m² +194,6%
2025
54 000 €
2 348 EUR/m² -57,9%
2024
128 155 €
3 373 EUR/m² -1,4%
2024
130 000 €
2 766 EUR/m² +83,1%
2024
71 000 €
3 087 EUR/m² +9,2%
2024
65 000 €
2 826 EUR/m² -74,7%
2023
257 000 €
3 173 EUR/m² +119,7%
2023
117 000 €
2 543 EUR/m² -52,0%
2022
244 000 €
3 437 EUR/m² +156,8%
2022
95 000 €
1 979 EUR/m² -65,5%
2022
275 000 €
4 104 EUR/m² +175,3%
2022
99 900 €
2 220 EUR/m² +566,0%
2021
15 000 €
-82,8%
2021
87 000 €
1 813 EUR/m² -10,3%
2021
97 000 €
2 021 EUR/m² -75,1%
2020
390 000 €
1 124 EUR/m² +30,0%
2020
300 000 €
1 224 EUR/m² +197,0%
2020
101 000 €
2 349 EUR/m² +12,2%
2020
90 000 €
2 000 EUR/m² +164,7%
2019
34 000 €
723 EUR/m² -89,7%
2019
330 000 €
1 218 EUR/m² +184,5%
2019
116 000 €
2 148 EUR/m² +45,0%
2018
80 000 €
1 538 EUR/m² +9 900,0%
2016
800 €
+79 900,0%
2016
1 €
-100,0%
2016
95 000 €
2 159 EUR/m² +6,7%
2015
89 000 €
1 894 EUR/m² +78,0%
2014
50 000 €
2 174 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
82 000 €
1 608 EUR/m²0 m2025
51 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
60 000 €
1 176 EUR/m²300 m2025
51 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
95 608 €
2 078 EUR/m²493 m2025
46 m²
Voir

Services à proximité

Écoles (10)

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Lycée Dhuoda276 m · Public
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Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway359 m · Public
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Ecole maternelle Charles Martel384 m · Public
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Ecole élémentaire Charles Martel407 m · Public

Permis de construire Commune de NIMES

2225permis récents
12 635logements autorisés
855 007 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

19 logements1 277 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

6 logements106 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
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5

2 logements161 m²1
Permis d'amenager oct. 2025

1

1 logement140 m²1