UN APPARTEMENT 2 pièces — 80 000 €
235 RUE DES ECRINS 05600 RISOUL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 80 000 € le 26 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface23 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 478 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AA62
Contenance2 550 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro62
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15487611. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 958 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Risoul
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
660 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
20%Locataires
0%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Risoul (2025)
🏢Appartementbonne
14,4 EUR/m²/mois
10,619,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,95%
Loyer estimé : 330 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Risoul
65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat2
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain30/11/2023 - 03/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2023 - 03/12/2023
Transports en commun
45Score accessibilitéMoyen
<300m0 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
ZOU ! Scolaire1
ZOU ! Express1
Arrêts les plus proches
Risoul - StationZOU ! Scolaire325 m
Risoul - StationZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER325 m
Risoul - StationZOU ! Express325 m
Risoul StationZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER325 m
StationAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER325 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
402 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
432 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
445 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
468 m 🚗
Départementale D186Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
474 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+45,5% évolution globale
58 542 €prix moyen
2025
80 000 €
3 478 EUR/m² -13,5% Vente actuelle 2025
92 500 €
4 022 EUR/m² +23,3% 2025
75 000 €
4 688 EUR/m² +31,6% 2024
57 000 €
3 000 EUR/m² -28,8% 2024
80 100 €
3 641 EUR/m² +38,1% 2023
58 000 €
3 053 EUR/m² -23,7% 2023
76 000 €
3 304 EUR/m² +33,0% 2023
57 150 €
3 572 EUR/m² +14,3% 2023
50 000 €
3 125 EUR/m² -16,7% 2023
60 000 €
3 158 EUR/m² -34,2% 2023
91 120 €
3 962 EUR/m² +20,5% 2023
75 600 €
3 287 EUR/m² +18,9% 2023
63 582 €
3 028 EUR/m² -62,9% 2022
171 455 €
7 455 EUR/m² +174,3% 2022
62 500 €
2 976 EUR/m² -14,4% 2022
73 000 €
3 650 EUR/m² +108,6% 2022
35 000 €
2 059 EUR/m² -31,4% 2022
51 000 €
2 684 EUR/m² -5,6% 2022
54 000 €
3 375 EUR/m² -13,5% 2022
62 450 €
2 974 EUR/m² +6,5% 2022
58 620 €
3 085 EUR/m² -7,7% 2022
63 500 €
3 342 EUR/m² +33,3% 2022
47 640 €
2 802 EUR/m² +19,1% 2022
40 000 €
1 739 EUR/m² -46,7% 2021
75 000 €
3 261 EUR/m² +47,6% 2021
50 830 €
2 420 EUR/m² +7,0% 2020
47 500 €
2 262 EUR/m² -7,8% 2020
51 500 €
2 239 EUR/m² +70,2% 2020
30 250 €
1 779 EUR/m² -18,2% 2020
37 000 €
2 176 EUR/m² -7,5% 2020
40 000 €
2 105 EUR/m² -49,8% 2020
79 610 €
3 619 EUR/m² -1,9% 2020
81 120 €
3 527 EUR/m² +109,6% 2019
38 700 €
2 037 EUR/m² -32,4% 2019
57 240 €
2 862 EUR/m² +33,1% 2019
43 000 €
2 688 EUR/m² +17,8% 2019
36 500 €
2 147 EUR/m² -15,5% 2019
43 200 €
2 700 EUR/m² +10,8% 2019
39 000 €
2 438 EUR/m² -42,3% 2019
67 540 €
3 070 EUR/m² +22,8% 2019
55 000 €
2 391 EUR/m² +37,5% 2019
40 000 €
2 105 EUR/m² -14,3% 2019
46 650 €
2 455 EUR/m² +22,8% 2018
38 000 €
2 000 EUR/m² -22,4% 2018
49 000 €
2 130 EUR/m² -26,9% 2018
67 000 €
3 045 EUR/m² +81,1% 2018
37 000 €
1 947 EUR/m² +5,0% 2017
35 230 €
1 854 EUR/m² -30,9% 2017
51 000 €
2 040 EUR/m² -7,3% 2017
55 000 €
2 619 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (75)
Services publics27 · 142 m
Commerces21 · 306 m
Sport/Loisirs12 · 92 m
Tourisme10 · 306 m
Santé5 · 175 m
Permis de construire Commune de RISOUL
86permis récents
448logements autorisés
30 216 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
2 logements123 m²1
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1
1 logement110 m²1
Permis de construire mai 2025
2
8 logements1
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1
1 logement145 m²1
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1
1 logement96 m²1