UN APPARTEMENT 3 pièces — 179 000 €

7 RUE DE LA GRANDE FERME 77127 LIEUSAINT
Vendu le 16 décembre 2025
3 140 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 179 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 140 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 94 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
76%

Données cadastrales

Référence parcelle A1340
Contenance1 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro1340

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15485761. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 696 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables

Ce bien est +16,5% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre-Est

Revenus

24 060 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

10 297 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires
57%Locataires
20%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,1%Chômage
18%Cadres
Population active5 586
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Lieusaint (2025)

🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
15,019,8 EUR/m²
2007 observations
🏠Maisonbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,918,9 EUR/m²
141 observations
📈Rendement locatif brut
6,58%
Loyer estimé : 982 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lieusaint

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie48

Arrêts les plus proches

Moulin à VentParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Moulin à VentParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Grands ChampsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie235 m
Grands ChampsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie246 m
Grands ChampsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie257 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
83 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
315 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~75 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
542 m
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
346 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
283 m

Historique des ventes à cette adresse

28ventes
-12,7% évolution globale
141 852 €prix moyen
2025
179 000 €
3 140 EUR/m² +20,9% Vente actuelle
2025
148 000 €
2 902 EUR/m² -11,4%
2025
167 000 €
3 275 EUR/m² -1,8%
2025
170 000 €
2 982 EUR/m² +26,9%
2024
134 000 €
3 436 EUR/m² -7,6%
2024
145 000 €
2 636 EUR/m² -3,3%
2023
150 000 €
4 054 EUR/m² +30,4%
2023
115 000 €
4 107 EUR/m² -22,3%
2023
148 000 €
3 700 EUR/m² -2,0%
2023
151 000 €
3 775 EUR/m² -20,9%
2023
191 000 €
3 351 EUR/m² +40,4%
2023
136 000 €
3 400 EUR/m² +8,8%
2023
125 000 €
3 472 EUR/m² +1 566,7%
2022
7 500 €
-95,3%
2022
159 000 €
3 457 EUR/m² -11,2%
2022
179 000 €
3 140 EUR/m² +3 480,0%
2022
5 000 €
-97,4%
2022
190 000 €
3 455 EUR/m² +18,8%
2022
160 000 €
4 000 EUR/m² -3,0%
2022
165 000 €
4 459 EUR/m² +22,2%
2022
135 000 €
3 293 EUR/m² +9,8%
2022
123 000 €
3 514 EUR/m² -38,5%
2022
200 000 €
3 390 EUR/m² +22,7%
2022
163 000 €
3 135 EUR/m² -3,0%
2022
168 000 €
4 098 EUR/m² +4 700,0%
2022
3 500 €
-97,7%
2021
149 850 €
4 050 EUR/m² -26,9%
2019
205 000 €
2 697 EUR/m²

Biens comparables

61%
UN APPARTEMENT · 2p
124 000 €
2 696 EUR/m²528 m2025
46 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (320)

Services publics154 · 15 m
Santé50 · 95 m
Transports45 · 99 m
Commerces36 · 38 m
Enseignement16 · 361 m
Sport/Loisirs16 · 95 m
Tourisme3 · 201 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry383 m · Public
Collège
Collège Saint-Louis393 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry421 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine Laurent de Lavoisier425 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Lavoisier425 m · Public

Permis de construire Commune de LIEUSAINT

76permis récents
1 572logements autorisés
104 519 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025

1

86 logements5 466 m²1
Permis de construire mars 2025

5

1 logement57 m²1
Permis de construire févr. 2025

1

83 logements5 731 m²1
Permis de construire déc. 2024

1

23 logements1 338 m²1
Permis de construire sept. 2024

1

83 logements5 293 m²1