UNE MAISON 5 pièces — 275 000 €
7 PL DES GROUETTES 95180 MENUCOURT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 12 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface96 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²2 865 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB18
Contenance127 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro18
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15483914. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 117 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -8,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Menucourt Nord
Revenus
25 900 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,19Indice de Gini
Population
3 566 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
75% Propriétaires
25%Locataires
20%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,6%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Menucourt (2025)
🏢Appartementbonne
17,5 EUR/m²/mois
14,720,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,3 EUR/m²/mois
11,720,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,41%
Loyer estimé : 1 470 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Menucourt
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat13
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe01/03/2001 - 31/05/2001
Sécheresse01/04/2017 - 31/12/2017
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie27
Arrêts les plus proches
Square du 19 mars 1962Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m
Square du 19 mars 1962Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie244 m
La TailletteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie258 m
La TailletteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie258 m
Grande PièceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie292 m
Exposition au bruit
53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D81Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
238 m 🚗
Départementale D81Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
245 m 🚗
Départementale D81Route à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
245 m 🚗
Départementale D81Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
365 m 🚗
Départementale D81Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
371 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+34,8% évolution globale
258 130 €prix moyen
2025
312 500 €
3 360 EUR/m² +7,8% 2025
289 900 €
3 117 EUR/m² +5,4% 2025
275 000 €
2 865 EUR/m² +3,8% Vente actuelle 2025
265 000 €
2 789 EUR/m² +3,9% 2025
255 000 €
3 312 EUR/m² -13,6% 2024
295 000 €
3 242 EUR/m² +5,4% 2024
280 000 €
3 011 EUR/m² -5,1% 2024
295 000 €
3 105 EUR/m² +34,1% 2023
220 000 €
2 366 EUR/m² +25,7% 2023
175 000 €
2 244 EUR/m² -34,5% 2023
267 000 €
3 468 EUR/m² +24,2% 2023
215 000 €
2 756 EUR/m² -20,2% 2023
269 500 €
2 898 EUR/m² -6,3% 2023
287 630 €
3 093 EUR/m² +16,9% 2023
246 000 €
2 645 EUR/m² -20,0% 2022
307 600 €
3 308 EUR/m² -5,1% 2022
324 000 €
3 115 EUR/m² +16,5% 2022
278 100 €
3 612 EUR/m² -12,4% 2022
317 300 €
3 412 EUR/m² +11,3% 2022
285 000 €
3 132 EUR/m² +2,9% 2022
277 000 €
2 978 EUR/m² -15,9% 2022
329 300 €
3 395 EUR/m² +8,1% 2022
304 700 €
3 386 EUR/m² +9,6% 2022
278 049 €
2 990 EUR/m² -13,1% 2022
320 000 €
3 441 EUR/m² +6,3% 2021
301 000 €
3 237 EUR/m² -10,3% 2021
335 550 €
3 687 EUR/m² +19,8% 2021
280 000 €
2 569 EUR/m² -3,4% 2021
290 000 €
3 718 EUR/m² +30,0% 2021
223 000 €
2 398 EUR/m² -8,2% 2020
243 000 €
2 505 EUR/m² -6,5% 2020
260 000 €
2 857 EUR/m² 0,0% 2020
260 000 €
2 385 EUR/m² -1,9% 2020
265 000 €
2 849 EUR/m² +55,9% 2019
170 000 €
2 267 EUR/m² +129,7% 2019
74 000 €
813 EUR/m² -71,1% 2019
256 439 €
3 330 EUR/m² +6,8% 2019
240 000 €
3 077 EUR/m² -3,1% 2019
247 805 €
3 177 EUR/m² -12,1% 2019
282 000 €
2 660 EUR/m² +13,8% 2018
247 800 €
2 608 EUR/m² -0,9% 2018
250 000 €
2 778 EUR/m² -2,3% 2018
256 000 €
3 012 EUR/m² +4,9% 2018
244 000 €
2 681 EUR/m² +1,5% 2017
240 500 €
2 586 EUR/m² +10,8% 2017
217 150 €
2 820 EUR/m² +3,4% 2016
210 000 €
2 258 EUR/m² -11,0% 2016
236 000 €
2 538 EUR/m² +151,9% 2016
93 700 €
1 008 EUR/m² -56,4% 2016
215 000 €
2 792 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (115)
Services publics44 · 0 m
Santé37 · 209 m
Sport/Loisirs13 · 108 m
Transports9 · 0 m
Commerces6 · 437 m
Enseignement5 · 284 m
Tourisme1 · 584 m
Écoles (5)
Ecole
Ecole primaire Les Cornouillers231 m · Public
Collège
Collège Frania Eisenbach-Haverland273 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Bourgeois549 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Vallée Basset615 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire de La Vallée Basset615 m · Public
Permis de construire Commune de MENUCOURT
33permis récents
458logements autorisés
31 566 m²surface plancher
Permis de construire mai 2025
1
1 logement224 m²1
Permis de construire nov. 2024
1
1 logement102 m²1
Permis de construire sept. 2023
5
1 logement83 m²1
Permis de construire mars 2023
1
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Permis de construire mars 2023
1
9 logements837 m²1